原因分析
1. 技术交底不清楚 ， 或未进行技术交底；
2. 为赶工期 ， 工人贪图施工方便 。
防治措施
1. 建议混凝土坎台与主体结构混凝土一次性浇筑成型；
2. 如混凝土坎台未能主体结构混凝土一次性浇筑成型 ， 楼面混凝土浇筑终凝前进行拉毛处理或坎台浇筑前楼板面和侧墙进行凿毛处理 ， 垃圾清理干净 ， 并洒水湿润 ， 充分振捣 ， 提升坎台成型质量 。
标准做法
卫生间管井宜做高于本层搂地面150mm高C20细石混凝土翻边 ， 防止管井根部渗漏水 。
12
砌体外墙孔封堵
通病现象
外墙脚手眼堵塞不严或封堵方法不正确导致外墙渗水
规范标准相关规定
砌体结构工程施工质量验收规范（GB50011）
原因分析
1. 技术交底不清楚 ， 工人质量风险意识淡薄；
2. 收尾期间无专业施工人员 ， 用杂工代为草率施工 。
防治措施
1. 孔洞小于或等于100mm时 ， 用水泥砂浆（添加防水剂和膨胀剂）分次堵塞；
2. 孔洞尺寸大于100mm时 ， 需用细石混凝土（添加防水剂和膨胀剂）封堵 ， 并充分插捣密实 。
标准做法
脚手架拉结不设置在外墙砌块上 ， 设置在外墙外表面的混凝土结构上 。
13
抹灰墙面空鼓、裂缝
通病现象
抹灰后陆续出现裂纹、空鼓现象
规范标准相关规定
【混凝土|砌体工程常见的15个通病：如何防治？】建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210）4.3.5：各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固 ， 抹灰层应无脱层、空鼓和开裂 。
原因分析
1. 未严格按要求在不同材质基层交界处挂网；
2. 甩浆质量差 ， 存在漏甩现象；
3. 抹灰完成后未及时有效的养护 。
防治措施
1. 对抹灰表面的砂浆残渣、污垢、隔离剂等物质清除干净；
2. 砂浆使用含泥量不大于3%的中砂；
3. 对不同基体材料相接处 ， 和局部抹灰厚度超过3cm的部位必须加设抗裂网片；
4. 墙面抹灰坚持分遍成活 ， 每遍抹灰厚度应控制在5～8mm ， 不得超过10mm；
5. 抹灰用砂浆存放时间控制：当气温≤25℃时 ， 180min内用完；当气温＞25℃时 ， 150min内用完 。 对已结硬的砂浆不得再加水拌合后使用；
6. 对新抹灰层应根据气温和环境条件适当进行喷水养护；
7. 有条件的项目 ， 可预先在墙体基层满挂纤维网一道；
8. 甩浆应密集 ， 毛刺感较强 ， 不得漏甩 。
标准做法
14
砖砌体外墙渗漏
通病现象
外墙砖砌体有渗漏现象 。
规范标准相关规定
砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203）
湖南省住宅工程质量通病防治技术规程（DBJ43/T306）
原因分析
1. 灰缝不饱满 ， 有透光缝；
2. 窗台压顶锚入两侧砌体长度不够 ， 应力集中出现裂缝；
3. 顶砌施工时间过早；
4. 抹灰层开裂形成渗水通道 。
防治措施
1. 外墙砌筑材料应采用烧结页岩多孔砖 ， 不宜使用加气混凝土砌块；
2. 外墙砌筑应灰缝饱满 ， 双面勾缝；
3. 窗台压顶锚入两侧砌体长度每边≥400mm ， 压顶厚度≥100mm；
4. 顶砌施工应在砌体完成14d后进行；
5. 砖砌体墙与混凝土梁柱交接处在抹灰前须张挂钢丝网 ， 两侧搭接长度每边≥200mm；若砌筑材料为加气混凝土砌块 ， 则应满挂钢丝网 。 钢丝网材质为热镀锌钢丝网 ， 直径＞0.9mm ， 网孔尺寸≤20mm×20mm；
6. 若采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑 ， 应增加外墙防水构造层或找平层 ， 其抹灰材料应选用抗裂防水砂浆以防墙面开裂 ， 粉刷三遍成活 ， 以保证防水效果；且每层抹灰厚度应≤10mm ， 当抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施 。
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