text":"【贝壳成都见闻】我只有100万首付 ， 能在上海买到什么样的房?（上）
来源 |贝壳研究院
走在大城市的街头 ， 你能看到诸多梦想中的元素——名车、豪宅、各式潮流符号 。 但如果你想在这里定居 ， 遍地开花的房价数据会告诉你 ， 什么叫作“为梦想窒息” 。
最近 ， 网友小马也在为买房发愁 。 工作一段时间后 ， 小马有了在上海安家的想法 ， 但手头的预算有限 ， 只能承受总价300万元以内的房子 。 理想远大但预算有限 ， 小马觉得自己只能“螺蛳壳里做道场” 。 \"
在偌大的上海 ， 预算300万真的能找到兼备贴近核心区域、交通便利、配套发达等优势的房子吗？我们分析了上海二手房数据 ， 为小马的购房计划提供一点参考 。
01
300万 ， 能买到什么样的房子？
一开始 ， 我们就发现了个好消息——小马可以选的房子还挺多 。 尽管魔都总体房价感人 ， 甚至有1成以上在售房源总价超过干万 ， 但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内 ， 数量接近2万套 。 小马要做的 ， 就是在这2万处房源中 ， 找到自己最中意的一套 。
从数据来看 ， 售价300万以内的房子面积大多不足70平方米 ， 近7成房龄在20年以上 。 如果再加上“外环内”这个条件 ， 那么剩下的房源 ， 平均面积只有44.7平方米 ， 平均房龄也超过了30年 。
如果小马想住70平方米小两居的房子 ， 那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择 ， 只是大多都在外环以外 ， 离市中心的繁华有些遥远 。
仍旧沉浸于996奋斗的单身青年小马 ， 认为近几年对自己最重要事情的就是上班 ， 买房首先考虑交通方便 ， 在这个条件下 ， 如果房子能大一点、新一点 ， 那就更好了 。
02
300万买房实现交通自由 ， 可行吗?
在上海想要交通方便 ， 那肯定得离地铁站近 。 早晚高峰时期 ， 如果考虑到各大主要干道上薛定谔的堵车 ， 开车的小马能否准时到公司 ， 多半要听天由命了 。
如果我们把到地铁站直线距离不到1公里定义为交通方便 ， 那么小马的可选择房源将只剩下44%——大部分300万以内的房子 ， 离地铁站都有些距离 。
【上海市|【贝壳成都见闻】我只有100万首付，能在上海买到什么样的房? （上）】分行政区来看 ， 当然也是地段越好 ， 地铁站点更密集 ， 出行也更方便 。 比如地段最好的黄浦区 ， 虽然价格合适的房源很少 ， 但全部153套房源附近都有地铁覆盖 ， 出行十分便利 。 杨浦、长宁、普陀几位选手的房源也大多交通便利 ， 超过7成的房源能在附近1千米范围内找到地铁站 。 浦东虽然交通便利的房源比例不高 ， 但胜在数量多 。
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