|河西南pk江核, 二手房持续下跌，谁能率先“重燃”！

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从去年年末至今年年初，楼市回暖的消息不停释放，那么在此大环境下，二手房环境又呈现什么样的情况呢？
近日。南京楼市两大“顶流”板块，河西南、江北核心区二手房价持续下跌？
河西南有二手房挂牌价已经跌破5万/㎡，成交价甚至也不到“5”字头。江北核心区一央企小区二手房成交价也跌破“4”字头，挂牌价也仅在3.5万/㎡左右。南京头部板块的业主身价似乎在不断缩水……

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仅一江之隔，河西南与江北核心区一直是南京楼市中关注度最高的两大板块，众多优质资源的倾斜，它们成为土拍中开发商的必争之地，也都曾创造“一房难求”的辉煌场面。
临江而建、齐头并进的两大板块，其实有太多相同与不同。就目前来看，河西南凭借地段优势与众多落地规划，是南京人心中的“宇宙中心”；江核也不甘示弱，超大地下城规模初具雏形，七里河绿化带打造更宜居的滨江环境。
当市场遇冷，二手房价下跌，两大高端改善板块谁能率先“重燃”？放眼十年、二十年后，谁才是真正的王者？
01
区域定位
1.河西南

河西南规划示意图
河西南未来将聚集金融、商务、商贸、会展和文体五大功能优势，是主城西部不可或缺的城市新中心，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部和苏酒集团总部等企业大鳄纷纷抢滩入驻。

河西南分为5个微板块，坐拥河西第一高楼的鱼嘴国际商务区、独有大型滨江游乐场的鱼背片区、热门楼盘聚集的“富人”住宅区、互联网总部级别企业选址的青奥片区、打造四大商业综合体的商业中心区。
2.江北核心区
2015年6月27日，国务院正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。
而江北核心区作为江北新区的中心区域，核心功能以商务业、科创教育、健康医疗、文化休闲和生态宜居等多种功能为主，未来的前景空间有多大可想而知。

河西新城已经成为南京最繁华金融中心，并不断向南延伸发展，南京人对河西南发展的预期明显更高。但江核作为江苏唯一国家级新区，逼格定位高于河西南，目前需要的是更多时间证明。
02第一高楼

1.河西南

河西南第一高楼位于鱼嘴板块，鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的综合体，由华润、金茂、平安三家联合开发。
2018年，在G97地块超高层开工的当天，媒体报道，鱼嘴金融集聚区超高层总高达580米，有望成为新的南京第一高楼。但是在2019年11月，鱼嘴金融中心的设计方AS+GG事务所在其官网公开鱼嘴超高层项目降高后的最新设计方案，南京鱼嘴项目建筑总高将达到500米，预计将在2025年竣工。

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