中国人买房年龄是全世界最年轻的，资料显示，中国人平均买房年龄不到30岁，而很多西方发达国家的人平均年龄在40岁左右（发达国家约有一半家庭是终生租房居住），相比中国买房的平均年龄晚了10岁。中国人买房主要是要结婚时买上一套房，因为在他们看来，拥有自己的住房比租房更安稳。而西方发达国家，是要等到40岁后，自己有了买房的经济实力后，再出手购房。中国人不到30岁就买房，并不是自己多有钱，而是全部要仰仗自己父母出钱来帮助，并且还要欠下20-30年的房贷，估计房贷还清之日，也差不多要面临退休了。而欧美国家由于房价和收入比并不算高，年轻人奋斗到40岁也有实力买房了，再加上欧美国家的住房租赁市场非常完善，很多人觉得只要有钱，租房生活也很不错，可以经常换换居住环境。
而我们认为，不管你是买房，还是租房，一定要量力而行，没有这个经济实力，刚需也并不一定急着买房，先租房居住，再等过几年国内房价跌了，再买房也不迟，届时就不用花太多的钱去投在房地产上面了。说到买房，肯定要涉及到买房贷款，而业内专家却表示，30-45岁是最佳时期，如果超过45岁的话，最好是不要贷款买房，为什么要这样说呢？第一，60岁以后再还贷款，已经没什么意思了。如果是45岁贷款买房，房贷期限只能是20年，现在房价又这么高，还贷时间又没办法拉长至30年，必然会对房贷者每个月还款带来巨大的压力。此外，工商银行曾有过一份通知，将借贷年龄提高到70岁。但实际上，没有人会真的愿意到70岁还在还房贷。通常60岁以上都要退休安享晚年生活了，还要咬着牙还房贷，还又是何苦呢？这辈子何时是个头呢？
【 房贷|为啥年龄超过45岁，就不建议贷款买房呢？内行人给出了3个理由】
第二，45岁正是职业危机的时刻，多数人赚钱的黄金时段已过，就不要再冒太大的风险了。现在职场上只招聘35岁以下的人，对于40岁以上的人，企业通常就不再招聘了。这主要是40岁以上的人，无论是在身体和精力，以及应变能力等，都不如年轻人。这个时候，除非你有出色的领导能力和技术能力，否则企业很容易找个理由解聘你，而一旦面临失业危机，一时又找不到合适的工作，没有了收入来源，说不定还会选择弃房断供。第三，生活压力的问题。45岁本来生活压力已经压得喘不过气来，再去贷个房贷，真的没有必要了。对于45岁的人来说，上有70多岁的父母要照顾，下有读高中和大学的儿女要花钱，更别说，几年后，儿女长大成人，又要向你开口买房，这样的生活压力本就不小了，就不要再去承担房贷的压力了。对于年龄超过45岁的人来说，要么你选择全款买房，要么房贷借个10年左右，没有经济实力的人，就不要买房。
从以上的分析我们可以看出，45岁以上的购房者，贷款买房的风险是很大的，除非你是公务员或者机关事业单位，这工作特别稳定的，且有一定储蓄存款的人，否则就不要把未来押在还房贷上面。现在国内房地产风险已经很大了，买房也很难赚大钱了。45岁以上的人应该考虑，多给自己留点养老钱！
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