调控收紧可以说房价上涨速度是非常夸张的，让这些小城市的居民也措不及防，想要买房变得困难很多。但在2016年时，我国就出台了调控政策。这几年来，调控政策更是在不断收紧。根据数据显示，从2016年截止今日，我国调控累计次数已经达到了2500次左右。可以说调控政策一直在不断出台，目的就是要让房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。相对而言，这些小城市高昂的房价，无疑让当地居民买不起房。
因此，在调控政策收紧的情况下，尤其是在今年“三条红线”和“限贷令”的监管下，投资者开始不断地变现离场。再加上今年“旧改”政策全面推进，使得“货币化棚改”政策暂时落下了帷幕，导致“拆迁户”也将不负荣光。面对这样的局面，这些小城市的房价也开始出现回落。毕竟这些小城市的虚高房价，就是由投资者和“货币化棚改”政策支撑，但现在失去了这两个支撑后，房价自然是出现了下跌局面。
那未来5年，小城市房价是“上升”还是“下降”呢？对于现在来说，这些小城市的房价也开始逐渐平稳。那对于未来5年呢容易，这些小城市的房价是会“上升”还是“下降”呢？要重点注意这一因素，那就是人口流失的问题。要知道，前些年我国城镇化一直在不断推进，导致大量农村人口涌入到小城市当中，使得小城市住宅也是供不应求。但现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化已经进入到下半场。
而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。面对这样的局面，这些小城市的人口就会逐渐流失，小城市当中的年轻人，大多数都选择到那些大城市工作生活，甚至买房落户，导致小城市人口流失严重。因此，对于这些小城市来说，如果人口流失严重的话，楼市就会出现供大于需的局面使得房价出现下跌。即使房价没有下跌，也不会有太大的上涨空间。
总结可以说小城市房价大幅上涨的辉煌时刻已经过去了，未来小城市的房价还是以平稳为主，如果人口流失较为严重的话，就会变成像“鹤岗”、“玉门”等城市一样，房价只有两三千元，却没有人愿意在这里买房。
【 拆迁户|未来5年，小城市房价是“上升”还是“下降”？重点注意这一因素】对此而言，你有何看法呢？
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