由于地价很高，开发商拿地时花费的成本巨大，再加上官方对所卖地块有着严格的容积率的要求，开发商也不能随意盖房，比如说市区地块全盖别墅。为了能够赚更多的钱，开发商就会把住宅楼设计得很高，二三十层的比比皆是。
这些高层住宅，也被很多人看成是城市现代化和经济发达的象征，受到了各地官方的喜欢。而且很多人在买房的时候，也很喜欢买这种高层住宅，认为高层住宅和以前的小矮房不一样，这是财力的象征，住这样的房子才倍有面子。
高层住宅确实可以最大程度地利用土地资源，在狭小的地块里塞进更多的人口，使得城市可以给更多人提供居住的空间。不过，高层住宅并非全是优点，反而存在着一些很严重的问题，一些专家也提出了自己的疑虑。
专家不看好高层住宅的未来
清华大学原建筑学院副院长、现中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授就曾经说过，美国在30年前建造的一批高层住宅，现在已经成为了贫民收容所。这番话的言外之意就是，未来我国那么多的高层住宅，也有可能会成为贫民收容所的。
此外尹稚教授还在2021年6月的一场会议上说过，我国住宅出让时间是70年，而建筑的有效寿命是30年甚至是二十几年，而且以前很多建筑的建造标准是比较低的。按照尹稚教授的说法，我国现在的这些高层住宅，到三十年以后，就差不多成为有安全问题的危房了。
除了尹稚教授以外，阳光城的董事长朱荣斌也曾说过，随着楼龄的增长，建筑的结构、玻璃外墙、机电系统等方面都会出现老化或者是脱落等问题，而且维修难度很大，这是因为我国房屋建筑的质量其实并没有跟上发展速度，那些看着光鲜亮丽的高层住宅，其实建造标准是落后于时代的。
两位懂行人都不看好我国高层住宅的未来，尤其是阳光城董事长的这番说法，其实现在已经在很多小区应验了，而我国众多的高层住宅，在未来也会面临2个很不好的结果。你相信吗？
想拆也拆不动的高层住宅
2021年8月底，住建部发布通知称，以后在实施城市更新行动的时候，要防止大拆大建，也不能大规模搬迁。这个通知几乎是给那些高层住宅写好了结局——不拆了，为什么不拆了？这跟高层住宅拆迁难度过大有关系。
一栋二三十层的高层住宅住户就非常多了，整个小区都是这样的住宅楼，那一个小区住户少则数百户，多则上千户都有可能。要是拆迁的话，成本会非常高，尤其是那些地处市区的高层住宅，赔偿金更多，而且众口难调，要是不给很高的赔偿金，难免会有人当钉子户，拆这样的小区还不如去郊区找空地重新盖房更省钱。
而且楼层过高的房子，拆起来很麻烦，拆迁成本非常高，耗时也长，要是位于市区，那大规模拆迁高层住宅还会有噪音和灰尘，影响到周边的小区。所以对于这样的高层住宅，现在各地也是能不拆就不拆了，任其慢慢老化。
高层住宅渐成高层危房
高层住宅本身就存在着维修困难的问题，比如说建筑外立面，由于层高太高了，要是有瓷砖或墙皮脱落，想要去维修是很难的。还有就是，由于住户数量过多，对各种设备的耗损度很高，一些设备比如排水管道、电梯等，都很容易因为耗损过多而提前报废或者频频出故障。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 烂尾楼|有3类房子，未来千万不要购买，内部人士透漏：未来最少贬值20%
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
- 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！