公开数据显示 ， 2000年我国的城镇化率仅为36.2% 。 根据当时一些发达国家的预测 ， 我国城镇化率想要达到70%的话 ， 可能要到2050年 。 但实际上 ， 在2020年时 ， 我国的城镇化率就已经达到了63.89% 。 短短二十年的时间里 ， 城镇化的推进速度无疑是非常迅速 。 预计在2030年城镇化率就会突破70% ， 进一步缩小与发达国家的差距 。
随着城镇化的不断推进 ， 我国经济实力也在不断提升 。 但随之而来的就是房价不断上涨 ， 毕竟在这些年里 ， 城镇化一直在不断地推进 。 而按照人口学的说法 ， 城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 而城镇化率63.89% ， 也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89% 。
因此 ， 在这些年里 ， 随着城镇化的不断推进 ， 大量农村人口涌入到城市当中 ， 使得城市内购房需求大量增加 ， 从而促进了房价的上涨 。 要知道 ， 在2000年时 ， 我国的平均房价不过两千元左右 。 但经过二十年的时间 ， 到了2020年时 ， 我国的平均房价已经达到了9860元 。 可以说这二十年里 ， 我国的平均房价上涨了四倍左右 。
尤其是对于那些热点城市来说 ， 房价已经达到了几万元一平米的水准 。 而房价快速上涨 ， 也和城镇化有着很大的关系 。 大量人口流入到城市当中 ， 使得城市内购房需求较大 。 但住房资源有限 ， 使得楼市出现了供不应求的局面 ， 导致房价快速上涨 。
实际上 ， 不仅仅是城镇化的缘故 。 要知道 ， 自从1998年房改后 ， 我国住宅商品化 ， 就具有了金融属性 。 这就导致在这些年里 ， 房价不断上涨 ， 使得很多家庭看到了楼市当中的红利 。 于是就将房子当作了最好的“投资品” ， 只要资金充足 ， 就会选择买房投资 。 因此 ， 在这些年里 ， 涌现出大量的投资者 ， 促进了房价的上涨 。
【销售额|比“买不起房”更麻烦的问题，已在部分城市出现？年轻群体需注意】
毕竟对于这些投资者来说 ， 买房并不是为了自己居住 ， 而是为了投资 。 所以就导致大量的住宅空置 ， 造成了住宅资源浪费 ， 使得楼市住宅资源依旧短缺 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年时 ， 我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 这也就是说 ， 城镇住宅有两成都处于空置状态 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 而现在我国城镇住宅空置率已经高达21.4% ， 可以说已经出现非常危险的地步 。
实际上 ， 不单单是那些买房投资的家庭 ， 还有很多上市公司加入了买房投资的队列当中 。 据统计 ， 2019年时A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况 ， 他们手持的房产价值高达1.3万亿 。 可以说 ， 有一半的上市公司都选择买房投资 ， 这样的情况下 ， 房价怎么可能不上涨呢？
面对这样的局面 ， 很多家庭都表示现在的房价太过高昂 ， 买不起房 。 根据数据显示 ， 在2018年时 ， 我国租房群体数量已经突破了2亿 ， 而且预计在2030年 ， 租房群体数量将会达到2.6亿 。 对于这些租房群体来说 ， 大多数都是买不起房 ， 才选择租房居住 。 而在这些租房群体当中 ， 90后占据了最大比重 。
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