高能级城市依靠优势的产业支撑，对人才保持着持续的虹吸效应，进而影响到供需关系的改变，叠加土地供给、金融政策等因素影响，最终体现到房价上，城市能级越高，购买力相应越高。
性别结构变化也在一定程度上影响住房消费市场。
在居住领域，女性置业的百分占比也在逐年提升，贝客研究院统计了35个样本城市，一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显，2021年度，该占比达到48.79%。新一线及二线城市，相较于2019年，同样出现不同程度的增幅。
整体看，2021年“她需求”在城市间存在年龄差，一线城市的“她需求”主要由30-39岁的青年女性支撑，女性客群中30岁以下占比均不足三成；新一线城市的“她需求”虽然仍以80后女性为主力，但30岁以下女性购房需求明显更强。
同样，根据贝客研究院发布的《女性居住现状调查报告（2021）》显示，全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升。
另外，消费升级品质居住成为新刚需。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，目前，两居室仍然是主流交易户型，但从趋势看，三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。
2021年，全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%，同比增加了0.5个百分点，相较于2017年增加了3.67个百分点。其中，2021年新一线城市购买三居及以上产品客群占比40.52，比一线城市高出15.12个百分点，
在楼龄方面，2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%，较2017年提高15.7个百分点。（文章来源：界面新闻）
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