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随着全世界的90后步入中年 ， 这些中年人成为购房市场的主力军 。 疫情已经加速了这部分年轻人的购房趋势 ， 美国租房住的人开始考虑买房 ， 而住在市区公寓里的人开始考虑在郊区置换更大的房子改善居住条件 。 随着美国联邦政府的救济金发放和美股的一往无前 ， 都助推了这帮购房者买房的热情 。 原来 ， 我们印象中美国人喜欢租房 ， 不喜欢买房已经是过去式了 。
美国房价暴涨
根据房地产研究机构的最新报告 ， 2021年11月全美房价比去年同期上涨18.1% ， 堪称历史之最 。 同时2021年 ， 没有一个州逃脱了这波涨价潮 ， 亚利桑那州年度房价增幅最高 ， 达到28.6%；佛罗里达州位列第二 ， 增幅为25.8%；爱达荷州的增幅为25.5% 。
暴涨背后原因
1、美联储史无前例的无限量印钱
美国2020年的GDP总量约为20万亿美元 。 而随着疫情爆发以来 ， 美联储加班加点印发了约5万亿美元 ， 这也造成了美国人民的躺平 。 这5万亿完完全全美联是印出来的 。 这个数量相当于美国一个季度的收入 ， 这种放水造成了房价暴涨！
2、美国股市房市互动 ， 资金来回穿梭
2008年金融危机之后 ， “量化宽松”从未停止 ， 但这期间美国经济疲软 ， 反观美国股市整整涨了5倍 。 这也是源于狂放印钱 。 美国股市已经积累巨大泡沫和风险 ， 美联储加息预警也是出于这点担忧 。 房市和股市承担蓄水池的作用 。 不断的轮动效应让资金在股市和房地产之间来回穿梭 。 毕竟只有这两个蓄水池才能兜住这种天量的资金规模 。
值得一提的是 ， 美国资金除了在美股流动外 ， 部分资金流向周边市场 ， 亚洲国家成了这种资金“买买买”的目标地 。
【房价|从美国楼市到中国楼市，你必须记住的一点】
预测
Zillow 公司预测 ， 在未来的2022年 ， 美国房价将上涨11% 。 这个数字相对于去年的19.5%的涨幅有所放缓 ， 但这个数字也明显将超过以往年份的美国房价走势 。 自1980年以来 ， 美国的房价年均增长率仅仅为4.6% 。
警示
很明显 ， 房地产是储藏财富和抵抗通胀的最好方式 。 过去的四十年里 ， 中国的广义货币供应量M2年均增速为15% ， 目前来看 ， 我们国家的M2货币供应量 ， 大概是GDP总量的2倍左右 。 在全球结构性通货膨胀下 ， 资产保值首选依然是地产 。 房住不炒 ， 炒房不可取 ， 但从保值来看 ， 房地产是最简单也是最保险的投资标的物了 。 美国此番数据表明一个国家的房地产在历史长河里始终整体是上涨的 ， 虽然这期间会因为经济调整产生波动 ， 但涨起来很凶猛 ， 跌起来却很平缓 。 如果碰到经济泡沫 ， 也会在国家的干预下重振旗鼓 ， 波动上扬 。
泡沫总是存在的 ， 泡沫崩溃的时候 ， 没有人可以独善其身 ， 这时候你连抄底的信心都没有 。 因为泡沫破灭伴随的也是失业和经济下行 。 但总体来看 ， 房地产是可以跑赢通胀的 ， 这是绝大多数人最好的选择 。
我们应该学习的 ， 是面对泡沫 ， 拥抱泡沫 。
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