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楼市行业再次传出放松消息 ， 本次消息涉及近期最严楼市新规之一的“三道红线” 。 1月6日 ， 有媒体消息指出 ， 银行告知部分大型优质房企 ， 针对出险企业项目的承债式收购 ， 相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标 。
而这次是否空穴来风？近几日无忧找房平台通过多家房企证实 ， 这个消息确实是真的！据了解 ， 根据监管要求 ， 针对收购出险房企项目 ， 银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内 。
这一消息的传出 ， 随即地产股迎来了大涨 ， 如果房企收并购贷款不再计入“三道红线” ， 那对房企来说 ， 无疑是一个松绑的好消息 。
三道红线的超强破坏力
自2020年8月“三道红线”出台以来 ， 强大的破坏力席卷各大小房企 ， 三道红线具体分为以下三道：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1倍 。
如果全部没踩的房企 ， 被归类为绿档 ， 也就是安全级别最高的；只踩中“一道红线” ， 那就被归为黄色档 ， 有息债务规模年增速将扩宽至10%；踩中“两道红线” ， 则被归为橙色档 ， 有息负债规模年增速不得超过5%；全中的 ， 也就是红色档 ， 有息负债不得增加 ， 简单来说也就是银行不会给这类房企房贷 。
三道红线出台 ， 主要是为了让房企从高负债式扩张回归理性发展 ， 但同时政策出台相当于彻底打破了房地产行业高负责这一规则 ， 很多的房企一度陷入了债务危局 ， 裁员、规模收缩、变卖资产、严重的甚至爆雷等 ， 连楼市行业的龙头房企也难以幸免 ， 足见破坏力的巨大 。
行业将迎来大洗牌
“承债式收购”不计入三道红线 ， 这一新规则相当于银行开了一个绿色通道 ， 让目前优质、有实力的房企以承担目标公司的部分或者全部债务为条件 ， 对其进行收并购 ， 不但能解决这些房企的债务问题 ， 同时也壮大了收购方的企业实力 。
这一新规则的发布 ， 对未来的楼市带来哪些影响十分之大 ， 接下来的的行业将会迎来一次大洗牌 。 为什么这么说呢 ， 原来在1月8日 ， 有媒体报道称 ， 广东省政府召集多家房企开会 ， 为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥” 。 短短2天时间不到 ， 地方政府已经出手做这个中间人 。 结合1月6日针对出险企业项目的承债式收并购贷款不再计入“三道红线”的新规则 ， 官方的意图已经非常明显 。
接下来的楼市行业 ， 将会进行一轮的优胜劣汰 ， 强者合并弱者 ， 部分的小房企将会消息 ， 而优质的大房企将会更加强大 ， 同时优质房企也将会有更多的机会去打造品质项目 ， 为购房者提供更好的房子 ， 减少烂尾的风险 ， 增加购房者对楼市的信心 。
同时 ， 由于过去三道红线的限制 ， 很多房企在集中供地中直接躺平 ， 不敢拿地 ， 导致土地市场冰冷 ， 流拍的现象非常普遍 ， 如今支持并购 ， 未来将可能会通过并购的方式拿地 ， 土地市场也将会有望回暖 。
【济宁|官方出手搭线，房企收并购贷款不再计入“三道红线”！】近期楼市行业利好不断 ， 市场不断向理性发展 ， 在维持行业平稳的前提下 ， 适当的对行业进行松绑 ， 有利于修复购房者对行业的信心 ， 毕竟房地产是支柱产业 ， 不能一味妖魔化的去打压 。 无论是三道红线松绑 ， 还是近期呼声最高的降准、降息 ， 2022年的楼市行情将会比去年要好 。
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