均价|联星、石溪后，广纸新城又拆迁，海珠西开始摆脱老破小？
??广钢、广船、广纸，一河两岸三片区，是广州主城区置业常年热议的话题。
??去年，广钢新城完成最后一宗宅地的出让，后面就看周边旧村改造如何续力。
??广纸新城则是开始重新登场，为什么说是重新，因为几年前广纸、广钢曾轮番上阵，成为主城区供地主力，土地卖得差不多之后，双双陷入沉默。
??来到2021年，进入后广钢时代，广纸新城摇身一变成海珠西的供应大户，接连供应三宗涉宅用地；另一边旧改项目也在加快推进，石溪村、联星村确定合作企业。
??踩在2021年最后一天，海珠西再次迎来一则征拆的消息。
??广东省政府采购网发布了广纸片区启动区鸡春岗片区地块动迁服务工作招标公告，将对范围内进行动迁服务，包括动迁、用地报批、用地结案、产权注销等事项，采购预算1200万元。
??早前一段时间，广州旧改有了新的定调，确定有23个项目可以继续推进，其中海珠区3个项目，沥滘村、新市头村、石溪村可持续推进，详情回顾。
??这里释放了一个信号，海珠区旧改在调整中，没有受到太大的影响，很快将回到正轨。鸡春岗片区地块开始拆迁，是很好的证明，况且，这是一个旧城类项目。
??鸡春岗片区是海珠西“老破小”代表之一，率先开展拆迁工作，能否撬动片区其他老旧小区跟进，才是值得期待的地方。
??01首次招标失败，现状危房、荒废已久
??鸡春岗片区开展拆迁工作，并没有想象中那么简单。
??实际上，在2021年11月份，广州海珠区土地开发中心首次公开招标鸡春岗片区地块动迁服务工作，采购预算金额为1200万元。
??2021年12月份，再次招标，意味着鸡春岗片区地块第一次动迁服务招标以失败告终。
??失败的原因或许可以归结为两点：一是，动迁片区地块为集体用地占比多，国有用地部分小，同时要解决权属争议、补偿安置等；二是，整体宗地面积小，且地块分散，较难形成连片、大规模开发。
??简单来说，项目动迁成本高、获利空间有限。
??招标文件显示，鸡春岗片区地块范围内现状国有土地上房屋总建筑面积约6344m2，涉及集体物业现状总建筑面积约22,875m2。
??工作内容大致覆盖旧改前期的全部工作，包括以下几点：
??确定土地面积和现状，协调解决权属争议；
??完成土地征收和评估、实施方案、收储及补偿安置方案；
??与被征收人签订补偿安置协议，完成产权的收回、注销、房屋清空，安置房选房；
??协助开展村留用地、复建安置用地的报批；
??我们实踩时发现，鸡春岗片区范围内的南边街一带，两旁是一层楼高的红砖房，不少已是危房，一些屋内塞满了垃圾、屋前停有汽车，一些房屋与老树交织在一起。
??以此断定，动迁范围内房屋已经荒废很久。同时，这里又是昌岗中路、南泰路前往越秀-星汇海珠湾、纸北社区等要道之一，两车道的路窄，车来车往，行走不畅。
??汇翠街的鸡春岗写字楼，还在正常使用中，早前重新装修并更名为”广纸-联合创展“，但大部分店铺仍处于闲置中。老旧、狭窄的建筑设计，显然无法实现高租金收入。
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