南京|房子应该怎么选，年轻小白买房前必须要好好考虑考虑南京

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洋房好还是高层好，买房的时候你是不是很纠结，来，我给你做一个全面的对比和分析。看完这个文章你就不纠结了。

【南京|房子应该怎么选，年轻小白买房前必须要好好考虑考虑】第一，从建筑形态和外观来说，洋房的层数在六层以下，而高层的住宅都是在十层以上，洋房一般都是做成了一梯一户或者是一梯两户。而现在的高层住宅多为两梯四户，两梯六户，或者是更多高层住宅，每天早晚上下班都是人挤人，尤其是夏天，其中的味道大家都很明白，着急赶时间，或者是遇到电梯维修洋房可以走步梯，而高层住宅买的楼层太高的话，走步梯，那肯定就是体力活了。

第二，从得房率来说，洋房的公摊面积小，得房率高，洋房的公摊面积一般为总面积的百分之八到百分之十五，而高层为百分之十五到百分之二十五。同样的建筑面积，洋房有时候可以比高层多出一间卧室。
第三，从容积率上来说，洋房的容积率低，建筑密度低，楼层矮，楼间巨大，各个楼层的采光都很好。高层住宅容积率高，建筑密度高，楼层高，楼间距小，高点的楼层采光还可以，但是低点的楼层容易受到前面建筑物的遮挡。

第四，从景观上说，洋房的绿植与房子互为掩映，可以做到引景入室。园林具有参与性和互动性，观赏度高，而高层在景观上就显得局促紧张。虽说高层视野好，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度低。
第五，从户型上说，洋房设计的一般是一梯一户或者是一梯两户，每户都是户型方正，南北通透，住着舒服。而高层经常是两梯多户户型经常是设计的不方正。只有边户是南北通透，中间户不通透，或者租户带连廊，影响私密性和采光。另外，洋房的一楼一般送地下室，送花园，顶楼一般送阁楼送露台。洋房的一楼和顶楼是优点大于缺点，住着舒服，将来再卖的话也很好卖。而高层的低楼层采光差、视野差，高层的顶楼也没什么亮点，反而由于隔热防水差，使得缺点更多。将来再卖的话，难度也大。

来我们总结一下，洋房的优势是德邦率高，实际面积比高层大，容积率小，环境好，住户少，安静，户型通透，舒适度高，但同地价格更贵，想改善的话就选洋房。高层住宅的优势是户型多种多样，选择性大，视野开阔，空气流通好，结构好，安全性高，同地段的价格更便宜。年轻小白第一次买房预算有限，可以考虑高层住宅。

南京|房子应该怎么选，年轻小白买房前必须要好好考虑考虑

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