另一方面 ， 其实一些房价已经跌了的城市 ， 反而不是什么坏事 ， 而那些房价都没有开始跌的城市 ， 反而风险有可能会更高 。
就像深圳 ， 深圳房价2021年就已经跌了一年了 ， 2022年深圳房价就算再跌一年 ， 深圳房价能跌多少下来 ， 2021年就跌了10%到20%了 ， 2022年再跌也就是10%到20% 。
但那些房价还没开始跌的城市 ， 风险就很高了 ， 本来房价涨一些 ， 跌一下 ， 是去个泡沫 ， 而房价一直涨 ， 泡沫就会越累越多 ， 最后刺破的时候 ， 那个痛苦就更明显 。
要是这个城市没有产业支撑 ， 泡沫之前又积累的比较大 ， 那么就是一个刺破 ， 就都凉凉了 。
就像石家庄一样 ， 泡沫一刺破 ， 到现在都没有会过气来 。
03、2022年楼市购买力向高能级城市聚集的趋势不会改变在2016年以前 ， 在城镇化进程的助推下 ， 全国房地产市场可谓是统一的市场 ， 要么一起涨跌 ， 要么就是按照板块轮动的原则先后涨跌 ， 但整体呈现出明显的周期性 。
在这样的市场环境下 ， 调控政策也基本是全国一盘棋的模式 ， 决策权属于高层 。
不过 ， 伴随着中国城镇化进程的放缓 ， 各地楼市开始分化 ， 尤其是以一二线城市和三四线城市的分化最为明显：
一二线城市供不应求 ， 要遏制房价过快上涨；三四线城市库存过剩严重 ， 要靠棚改货币化提振市场 。
在这样的背景下 ， 高层开始改变调控思路 ， 于2016年工作报告中首次提出“因城施策化解房地产库存” 。
直至今日 ， 国内楼市城市间的分化依然严重 ， 而年底的会议又一次提到了“因城施策” 。
不难推测 ， 2022年楼市购买力向高能级城市聚集的趋势 ， 不会有任何的改变 。
一二线城市反倒是很有可能迎来一波“避险”行情 ， 即购房者处理掉三四线城市的房子转而投向更加稀缺的一二线城市 ， 寻求“资产”的保值与增值 。
不知道现在那些看涨一线城市房价的人都是怎么想的 ， 你说一线城市房价跟着通胀率 ， 一年上涨个3%、5%小龙虾觉得还有可能 ， 但你说一线城市房价每年都要上涨20%、30% ， 小龙虾是真不信 。
很多人觉得 ， 国内以后连二线城市都抢不到人了 ， 只有一线城市才能抢到人 ， 所以一线城市房价肯定要大涨 ， 但他们没想过抢到人 ， 不代表来的人就能买得起房 。
按照他们的逻辑 ， 除了一线城市以外 ，其他城市的房价都不行要跌 ， 那这样的话 ， 来一线城市打工的人 ， 靠什么买房呢？
现在在一线城市买房的外地人 ， 有几个不是把老家的房子给卖掉了 ， 才凑的首付在一线城市买的房 ， 要是那些房价都跌到骨折了 ， 这些到一线城市打拼的外地人 ， 靠什么来买房？
打工吗？现在有几个年轻人靠打工能买得起一线城市的房子的？
买房是要靠钱的 ， 不是靠你想 ， 就能买得起房的 。
04、总结国内是不能放大水 ， 如果每年的都要印2万亿 ， 如果我们国内每年印2万亿基础货币的话 ， 那么实际上流入社会的钱将会是14万亿 。
因为现在广义货币是基础货币的7倍多 ， 而我们广义货币 ， 也就是M2过去一年才增加了18.4万亿 。
如果基础货币真的增加2万亿 ， 那就意味着广义货币要变成30多万亿 ， M2会冲到15%以上 。
想想那个时候 ， 普通人生不生孩子不知道 ， 富人是真的赚发了 ， 看看2020年M2冲上10%以后 ， 那一年里多少富人赚翻了 ， 而普通人是怎么样 。
现在大放水 ， 都流不到底下 ， 中间就被那些有钱人给吃了 。 可以适当增加货币流动性 ， 但绝对不能大放水 。
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