在过去20多年里，随着房价的不断上涨，房子的赚钱效应越来越明显，房子逐渐成为了一种投资产品。而在2016年12月14日至16日，北京召开了一个经济会议，在会议上明确提出：促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。这是“房住不炒”首次被提出来，为楼市调控提供了核心思想。自从2016年9月份国家开始对楼市调控，已经过去整整5年了，在过去5年里，“房住不炒”一直是楼市调控的主基调，房价上涨的势头也因此被慢慢遏制了下来。
那么，在过去5年里，在楼市调控政策下，房价下跌了吗？答案是不仅没有下跌，反而涨了不少。根据统计数据显示，2016年全国平均房价为7475元/平方米，2017年全国平均房价为7614元/平方米，而截至2020年底，全国平均房价已经涨至9860元/平方米。可以看出，在2016年9月份之后，全国平均房价每年的涨幅也不低，远高于银行的定期利息。也就是说，就算在楼市调控政策出台之后，投资房产的收益也远高于存银行的收益。另外，根据中国房价行情网公布的8月房价数据来看，全国1881一个县城和县级市中，有超过103个县城和县级市的房价在万元以上。可以看出，到了现在，高房价现象已经不仅仅在一二线热点城市中了，这种现象已经蔓延发展到很多中小型城市，甚至县城之中了。
而房价的这种走势，让很多人对房价还抱有很大幻想，认为目前的房价的下跌只是房价上涨过程中的一次短暂回调，未来房价还会很快反弹回来，并且还会创新高。而根据今年以来这8个月的房价走势来看，楼市环境正在逐步发生变化。特别是随着“三条红线”新规和“限贷令”慢慢显威，整个房地产行业的资金链都开始紧张起来，这导致绝大部分房企都面临高负债和资金链紧张的情况。因此，现在很多房企为了回笼资金缓解资金链和负债率压力，都开始大幅降价进行促销。根据统计数据显示，从今年1月份到7月份，像恒大、碧桂园、万科、保利和融创等龙头，房子的售价都降低了不少。相比于这些龙头房企，其他中小型房企的资金链更加紧张，降价幅度也会更大一些。
面对房企的降价促销，很多在今年上半年买了房子的人，基本上都面临亏损的情况，甚至一些购房者在短短一个月内，一套房子就亏损了几十万。在这种房价走势下，很多人都建议等一等再去买房子，但是对于一些人来说，如果等一等再买房，他们又担心房价再度大涨，让自己错过买房的机会。更重要的是，现在通胀持续，很多人都想通过投资来抵御通胀，而房子就是人们认知中最好的投资产品。就比如最近有一位粉丝私信笔者说，他现在手中有100万元现金，准备投资房产，不知道对不对。
其实，现在有很多人都面临这个问题，手中有闲钱，不知道该投资什么，最近两年，不知道是还投资房产还是该存现金。对于这个问题，孙宏斌说的三句话或许能给我们参考。
第一，我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了
以上是孙宏斌在融创的年会上说的一句话，很多人认为这是孙宏斌说的场面话，其实并不是。孙宏斌之所以支持楼市调控政策，其实根本原因是地价涨得太高，虽然房价也高，但是开发商的利润并没有增加，反而是因为高房价的原因，房子越来越难卖了。而这种楼市环境就出现了一种奇怪的现象，房价越涨越高，开发商投资越来越大，但是开发商的利润却在不断降低，并且负债率也在不断提高。
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