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【房价|年底又是工抵房集中期，不同区域行情冷热分化明显】
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经历了一年的纠结 ， 楼市逻辑似乎明朗了：规模会适度缩小 ， 价格平稳 ， 一部分企业会离场 。
规模缩小或许从小城市开始 ， 这一点从土地市场就有所表现 。 去年小城市的土地出让规模下跌明显；一二线城市因为有本地企业托底 ， 土地出让规模保持稳定 。
虽然一二线城市的规模短期不会下降 ， 但是拿地价格比较低 ， 所以未来大城市的房价是不会有多大的波动 。
一部分企业会离场是确定会发生 ， 很多房企已经遇到了债务到期的危险 。 还在死撑企业未必能走过困境 ， 最后不可避免的要离场 。
又是年底 ， 房企又将面临给工程商结款 。 目前房企的财务能力较弱 ， 很多项目会选择拿房抵债 。 这就是为什么年底会有那么多的工抵房 。
工抵房数量增加 ， 对购房者而言是很友善的 ， 因为工抵房的价格会比市场价格要低一点 。 购房者能以更小的成本买到房子 。
工抵房数量增加 ， 会对商品房市场有所冲击 。 市场就怕有弱化因素 ， 市场总体的有效需求还是存在的 ， 要企业做好自己的战略定位 。 总之 ， 年底是购房的一个节点 ， 工抵房多且便宜 ， 同时冲击着其他商品房价格 。
不同区域的行情表现出明显的差异化 。 三四线城市目前还是高位 ， 后续有可能继续调整；一二线城市有足够的住房需求 ， 而且很多城市已经调整到位 ， 后续增长机会大 。
有一类区域的房子是可以考虑及时脱手 。 那就是县城区域的房产 ， 这些区域的房产价格已经很高了 。 最近几年陆续的返乡置业需要叠加农村人口进城 ， 最后就是房价的快速增长 。
事实上县城的房价是没有可持续的支撑 ， 随着大城市房价的回调 ， 小县城的涨价 ， 会导致一部分人业主以县城房子为跳板而离场 。
全国棚改期间的三四线城市就预演过这种表现 ， 一二线城市在2017~2019年基本上是调整阶段 ， 而三四线城市正处于棚改高峰 ， 结果发生了小城市房子卖掉可以完全购买得起大城市房子 。
县城业主们要吸取教训 ， 如果有多余住房 ， 是完全可以选择在这个时候卖掉 ， 或者置换到价格调整了的大城市 。
武汉、哈尔滨等地的调整已经接近尾声 ， 如果周边县城的业主要把房子置换掉 ， 是不需要补充多少差价的 。
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