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楼市|楼市要迎来2个“新变化”？展望上半年，两类人身价要上涨( 二 )

房价楼市租赁棚户区改造





第二 ， 40城增加租赁房供给 ， 租赁房开启2.0供应模式
证券日报报道 ， 目前40个重点城市初步计划新增650万套（间）保障性租赁住房供给 ， 通过加大金融、土地、公共服务等政策支持力度 ， 预计帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难 。
这些城市 ， 有以下几个共通点：1城市上看 ， 40个重点城市 ， 几乎囊括了所有买房难度最高的城市；2对象上看 ， 新市民、青年人、低收入群体都是大城市住房难群体；3时间上看 ， 5年时间 ， 足以扭转城市住房供应规模 。 这也是有背景的 。
1月10日 ， 在新的《公共服务规划》里 ， 明确了住有所居领域的公共服务项目 ， 提出要在公租房、保障性租赁房和共有产权房上下功夫 ， 对人口净流入城市要推动租赁住房保障 。



值得一提的是 ， 从土地供应和租金水平上已经有所行动 ， 据克而瑞对去年22城集中供地的数据统计 ， 共推出545块涉租赁住宅用地 ， 规划建筑面积约1096万平米 。 租金水平方面 ， 2021年重点40城平均房屋月租金为38.8元/平米 ， 相比于2019年下跌8.8% ， 超六成城市住宅租金低于疫情前 。
现在看来 ， 对规范租赁市场又迈进了关键一步 ， 毕竟这是一次从高层到地方 ， 层层递进的联合行动 ， 所以不要怀疑大家对规范租赁房市场的决心 ， 持续时间之长 ， 涉及城市之广 ， 都将超出过往的经历 。
可能有人会问 ， 为什么会选择这个时间点？在房说君看来 ， 关键在于“民生”二字 ， 正如前文提到的 ， 房地产已经过度消耗了我们的生活 ， 为了让人们日子过得舒服 ， 不再焦虑生活成本 ， 敢有梦想 ， 敢花钱 ， 而住房则是保民生的重要一环 。



车到山前必有路 ， 2022年楼市有了“新标准” ， 刚需要熬出头？基于以上两个转变 ， 基本可以确定一个事实 ， 就是从2022年起楼市将实施“新标准” 。 因为在房住不炒定位下 ， 虽然是以房价平稳的大局为重 ， 但并不意味着房价跌到每个人买得起 ， 特别是大城市当中 ， 要年轻人能买房不太现实 。 所以这个“新标准”就包括2点内容：1是楼市“两条腿”走路 。 有能力的可以购买来解决住 ， 暂时没能力的可以通过租来解决 ， 低收入家庭可以通过公租房 ， 或者是购买一半产权的共有产权房 ， 保障所有人能实现安居 。
2是深化改善居住条件 。 其中有2个“新标准” ， 其一是除了基础类、改善类和提升类三大环 ， 还要针对老年人的适老化需求完善措施；其二是保障性租赁房以中小户型为主 ， 逐步从户籍扩大到常住人口 。



回过头来 ， 我们结合表态以及发文 ， 2022年楼市的发展轮廓已经很清晰了：那就是保护1100万人的住房需求 。 展望上半年 ， 哪些人将受影响呢？
1、未来得及买房的刚需 。 国家大力增加保障性租赁房的供应 ， 也就意味着市场上更利于普通人拥有的房子会更多 ， 因为这些房子会更低于市价、且提供小户型便于生活 ， 更重要的是 ， 很多城市还在中心区域建立租赁房源 ， 这样一来 ， 刚需不仅“熬出头” ， 身价还因此涨了 。
2、老旧小区的住户 。 这部分群体都是早期买的房 ， 面积和配套都比不上现在的房子 ， 特别是时间一久 ， 很多房子的缺陷就暴露出来 ， 但商品房价格又贵 ， 建得地方离生活圈又远 ， 很多人不愿意离开 ， 如今旧改全面启动 ， 这些老旧小区的住户等于身价涨了 ， 毕竟老小区很多都在中心城区 ， 周围医院交通都方便 。
房说君有话说 ， 一边保护刚需 ， 降低中低收入群体的住房成本 ， 另一边压制投机 ， 确保房地产市场能够平稳健康发展 ， 相信这种形势会贯穿接下来的一整年 。

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