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2021年 ， 我国各地房地产市场持续降温 ， 房企开始打折销售房产 。 昔日千金难求一新房的情况 ， 很难在当下中国再次出现 。 但房地产市场降温 ， 仅仅只是当下中国稳定房地产的第一步 。 目前我国不少中低收入人群 ， 还是存在买房难、购入改善型住房困难的问题 。 如此情况下 ， 房产税被不少老百姓视为房地产市场降温的重要手段 。 但房地产税真的到来后 ， 后续中国房地产市场到底会发生怎样的变化？
去年8月 ， 中国经济周刊便发布了一则关于试点房地产税的文章 。 文章内容指出 ， 房地产税已经被纳入国家重点课题之一 ， 房地产税试点工作渐行渐近 。 此前上海、重庆两大直辖市 ， 便已经率先进行房地产税试点工作 。 常年来 ， 重房价控制相对稳定 ， 而上海试点工作也取得不错的成绩 。
但面对全国各地房地产市场差异极大 ， 如何将试点经验推广至全国 ， 无疑是当下推行房地产税最困难的一个问题 。 人民网特别给出解释 ， 可谓是一锤定音 。 当下中国继续扩大试点城市过后 ， 还是会延续差异化的试点方案 。 这也就意味着 ， 地方在推行房地产税的过程中 ， 可以通过出台实施细则等办法保证房地产市场健康持续化发展 。
不过国家在此前试点工作中 ， 便已经明确表示农村住房并不纳入房地产税缴付范畴之内 。 这对于农村老百姓而言 ， 无疑是一大利好消息 。 而上海和重庆在推行房地产税的时候 ， 考虑到两地经济情况并不相同 ， 前者多针对第二套房征收房地产税 ， 后者主要向奢侈型住房征收房地产税 。 这也显示当前我国推行房地产税的主要意图 ， 仍旧是控制房地产市场平稳发展 。
如若房地产税后续进行普及推广 ， 后续还是作为一种经济宏观调控手段存在 。 实施过后 ， 主要受影响的群体还是炒房客 。 房地产税实施的关键目的 ， 仍旧是保证各地中低收入有能力买房 ， 让房产不再是投资“商品”回归住的初衷目的 。 不过各地专家也给出专业分析 ， 表示当前我国还是会按照“免征面积”方案限制向刚需家庭提出缴付房地产税要求 。
根据计算 ， 实际免征面积很有可能是以人均40平方米计算 ， 这也就意味着一家三口120平方米以内的住房 ， 并不需要考虑缴付房产税的问题 。 但如若房产面积超出免征范畴 ， 后续将会按照房产价格以每年的形式缴付房产税 。 此外 ， 首套房和多套房的缴付资金数额不尽相同 ， 这也就意味着房产数越多 ， 缴纳税负量越大 。
【泉州|“房产税”到来后，房市后续到底会发生怎样的变化？官媒一锤定音】这样一来 ， 后续我国二手房市场将会出现供大于求的情况 。 不少炒房客为规避缴付房产税的问题 ， 会寻求出售房屋保证自己的利益受损较小 。 国内大量依靠炒房、卖房赚取收益人群 ， 将会因为房地产税的到来大大减少 。
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