在人口上依旧是江苏省最争气的孩子，哪怕整个江苏现在全省都面临着人口增速放缓的局面，苏州在过去10年内人口流入229万，排在全国第9。
从购买力来看，截至2021年11月，金融本外币存款高达4万亿元。
数据来源于：城市财经
从楼市非常重要的人口、经济、购买力来看，苏州的综合实力都非常强劲，这样的城市，房价不涨，绝不是城市价值的问题。
2、长三角城市普涨之后，苏州此刻的性价比正在凸显！
实际上，去年整个长三角是周边皆涨，苏州独跌的局面。
2021年，不止是杭州、南京、宁波这些龙头城市在涨，苏北的盐城、徐州、淮安、义乌等城市，都在涨！
而苏州，除去年初园区豪宅市场有过一波涨幅之外，其余都在跌。去年下半年，据粉丝朋友反映，哪怕是园区，跌幅也不小！
苏州的价值面不差，在去年这样的行情之后，苏州现在的价格和价值，显然是更具性价比和安全性的。
就拿南京来说，苏州的问题在于没有省会的科教医疗实力，房价确实会稍低一些。
但低，不至于低出一个梯队！
去年年底我们也调研过南京，现在南京有投资价值的版块，基本是在3.4万起步，江北核心区、紫东核心区，这些还在落地的新区，价格已经达到3.7-3.8w，正在往4万冲刺。
而这个价格，在苏州，都已经足够买到园区相对不错的版块，这样的房价梯队，显然是不合理的！
所以，综合来判定，苏州市场今明两年，确实有回暖复苏的潜质！
如果明天20号降息，5年期房价利率再次降低，那么苏州的房贷利率将更低，这对购房者来说，绝对是一波强刺激，有需要的朋友，确实可以行动了。
在这波信贷刺激之下，苏州市场大概率会有阶段性回暖！
而回暖之后，苏州会迎来大涨吗？
这一点，我认为还需要观察后续的市场：
首先是，2021年的调控决心和力度在这，政策是不允许大涨的，只有有过度的涨幅，调控马上就到。
二手房指导价威力大家也见识过，凡碰之，必降之！
这样的共识之下，苏州市场很难大涨！
其次，苏州目前放松的只有房贷利率，首付的杠杆还是很高，首套还清才能做到5成，未还清需要8成。
也就是说市场要么是刚需，要么就是置换，冒着8成首付，冲进来投资的投资客还是少的。
而2019年大涨的那波巨量购买力，还没有度过5年限售期。
最后，现在的成交回暖，可能是2021年严格信贷下延缓的购买力。想要形成大涨的势头，往往是需要连续几个月过万的成交，才能形成供不应求，抢房的恐慌与预期。
仅凭1月2周的回暖，判定大涨是不负责任的，还得看看后续市场的成交走势与市场预期。
综合苏州市场最近期的信号，我对苏州的购房者也有几大建议：
2021年，苏州市场已经合适入手，刚需无需纠结。
1是4.65%的房贷利率，在全国来看都是超低水平，相当于每月省1-2k的月供，是非常划算的。如果明天20号，5年期LPR继续下降，苏州的房贷利率会更低，也势必会刺激一波购房者；
2是从2021年的土拍来看，今年应该是苏州核心的供应元年，园区、狮山、相城、吴中都有不错的地块入市，入手项目不会差。
供应+新房限价+低房贷利率，苏州现在的买入的成本，已经足够低，信号已经非常明显，有需求的朋友，可以买了。
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