编辑导语：朗诗地产土地储备规模有限 ， 土储年限较短 ， 仅为1.5年 ， 可能会阻碍销售增长和业务可持续性 。
近来 ， 规模房企接连披露2021年销售业绩 ， 但在行业寒冬的伴随下 ， 近8成房企未达成此前所制定销售目标 ， 南京房企朗诗地产也不例外 。
数据显示 ， 2021年朗诗地产签约销售额（包括委托开发管理项目）466.91亿元 ， 签约建筑面积260.55万平方米 ， 按照其此前制定的2021年销售目标500亿元来看 ， 朗诗地产仅完成销售目标的93% 。
尽管去年朗诗地产在债务方面并未发生大规模违约 ， 并且提前回购了美元债 ， 但在业绩方面却并不如意 ， 去年上半年朗诗地产净亏损超4亿元 ， 与此同时 ， 其“三道红线”也均处于“黄档” 。
销售未达标
2021年1月17日 ， 朗诗地产公告披露了该司2021年全年销售业绩 ， 数据显示 ， 去年全年朗诗集团连同其他合营公司和联营公司共实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约466.91亿元 ， 签约建筑面积约260.55万平方米；朗诗地产连同其合营公司和联营公司实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约465.24亿元 ， 同比增长约14% ， 签约建筑面积约259.77万平方米 ， 同比增长约13% 。
在去年朗诗地产2020年业绩发布会上 ， 朗诗地产管理层曾表示朗诗地产2021年销售目标为500亿元 ， 依据朗诗地产2021年销售业绩来看 ， 2021年朗诗地产仅完成其所制定目标的93.05% ， 其2021年销售业绩并未达标 。
事实上 ， 去年朗诗地产披露的4份销售业绩均为同比增长的态势 ， 但即便如此 ， 朗诗合同负债（已交钱 ， 未交房或服务但后期可以确认为收入的款项）也仍然为减少的状态 ， 数据显示 ， 截至去年6月末 ， 朗诗地产合同负债11.24亿元 ， 较2020年上半年23.52亿元相比 ， 减少了52.2% ， 也就是说 ， 去年上半年朗诗地产至少有12.28亿元的合同负债被确认为收入 。
【可持续性|朗诗地产销售未达标 经营业绩及业务或缺乏可持续性】但在销售额和签约建筑面积同比增长的情况下 ， 朗诗地产合同负债同比却仍为减少状态 ， 而导致此状况的正是朗诗地产销售均价的下降 ， 据氢财经推算 ， 2021年上半年朗诗地产销售金额231.53亿元 ， 签约面积146.62万/平方米 ， 均价为1.579万元/平方米 ， 而2020年上半年其销售金额为121.31亿元 ， 签约面积70.66万平方米 ， 均价为1.79万元/平方米 ， 高于2021年 。
持续亏损
实际上 ， 朗诗地产合同负债已连续两年为同比减少的状态 ， 2019年为30.47亿元 ， 同比减少32.44% ， 2020年为3.05亿元 ， 同比减少89.99% 。
此外 ， 在朗诗地产销售均价及合同负债减少的情况下 ， 其业绩层面也受到一定程度的影响 。 数据显示 ， 去年上半年朗诗地产实现营业收入35.37亿元 ， 同比增长23.98%；实现毛利7.99亿元 ， 同比增长58.14%；实现净利润-4.42亿元 ， 同比减少334.85%；归属于公司股东的净利润为-4.4亿元 ， 同比下滑414% ， 延续了自2020年末起的亏损状态 。
彼时 ， 对于去年上半年业绩的亏损 ， 朗诗地产在财报中表示系由于美国上市费用（该上市费用根据香港财务报告准则评估于损益支销 ， 倘评估乃根据美国公认会计原则或中国公认会计原则而做出 ， 该上市费用将入账权益 ， 不会对损益构成任何影响）及汇兑亏损增加 ， 才导致了去年上半年朗诗地产业绩的亏损 。
而对于2020年的亏损 ， 朗诗地产表示 ， 期内净利润下滑的主要原因是受美国地区疫情的严重影响 ， 工程建设和房屋交付延期 ， 导致了美国公司核心净利润由盈转亏 。
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