统计局的数据显示，2021年全国商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%！很明显在去年楼市整体下滑的背景下，房地产成交规模依旧再创新高，这种走势多多少少都有点出乎大家的意料。因为2021年全国楼市调控次数达到651次，如此严格的调控政策却没能让市场出现下滑，这让不少人都感到失望。因为在去年楼市成交面积跟成交额双双增长的背景下，房价也出现了上涨，全国商品房销售均价为10139元/平米。也就是说2021年的平均房价比2020年的平均房价每平米上涨了279元，涨幅达到2.8%！那么问题就来了，2022年房价走势会如何？
每一年结束之后，大家对于来年的房价走势都会十分关心，一些机构也都会做出预测。例如社科院此前就对2022年的房价走势进行预测，并且认为2022年的楼市销售规模可能会出现下降，具体降幅会在1%-5%之间！很明显尽管2021年楼市销售再创新高，但社科院对2022年的楼市销售并不乐观，所以问题就来了，2022年楼市销售面积真的会降低吗？
如果是在这一轮楼市调控之前，有人说楼市销售会降低，估计大家都不会相信。但就目前的楼市行情来看，笔者认为2022年楼市销售的确很有可能会出现降低！因为现在市场上的购房需求真的在不断减少，而且这种购房需求减少的趋势还很难得到改变，楼市销售也的确是到了走下坡路的时候。
王健林曾经说过，没有一个国家的房地产市场能繁荣50年！虽然我国的房地产发展还没50年，但因为前些年我国楼市发展过于疯狂，极大地透支了市场潜力。所以我国的房地产市场繁荣的时间可能会更短，而现在就到了这么一个房地产转折的时间点了，最有力的一个证据就是2021年我国净增人口只有48万人！随着炒房者不断退出楼市，现在的楼市完全就是一个受到供需关系影响的楼市，人口对楼市行情影响越来越大。在这样的情况下，我国人口下滑的压力会让楼市行情受到巨大的限制，因为不管在什么时候，房子盖出来之后都是需要人来买的。而问题就是我国的人口即将出现负增长，在这样的情况下，未来楼市销售肯定会出现下降。
【 房价|去年每平米上涨279元！社科院：2022年楼市销售会降低】当然比起楼市销售额的变化，购房者更关心的问题还是房价方面的变化，所以现在的问题就是2022年的房价会不会下跌呢？笔者认为可能性非常大，因为在楼市销售额降低之后，开发商的生存环境会变得更差，这个时候开发商想要吸引购房者，唯一的办法就只能是降价！虽然降价会压缩开发商的利润，但如果不降价，开发商的结局就只能是破产，比起破产，利润上的降低并不是什么问题。也就是因为房价存在下跌的可能，所以笔者认为如果不是有不可避免的需求，普通人最好是暂时保持观望，等房价彻底合理之后再出手。
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