根据《财经》提供的第三次全国国土调查主要数据公报，自2010年至2020年，我国自然村的数量从360万个跌至270万个，相当于每天消失80至100个。但现行土地政策下住宅用地占整个建设用地的水平偏低，一线城市不到25%，而该数据在发达国家超过45%，在首尔达到60%。我国城市居住用地和工业用地配置失衡，促进城市职住平衡迫在眉睫。
基于此，张国华认为未来居住空间的战略问题在于结构失衡与调整，居住空间将出现与产业交通协同共建城市群网络体系的新趋势。“基于不同经济条件和交通运输条件的变化，人口流动、产业变迁将成为区域经济新格局和城市化的关键力量；而区域经济新格局的竞争力关键是全要素生产率，主要体现为产业和空间的组织效率；因此房产未来应更多追随产业与人口的变迁，去提供更好的服务。”
新格局下，未来成渝生活新图景：
以轨道主导与制度创新
构筑全新都市圈和现代社区
十四五开局，双城聚势而兴。立足“成渝脉动”新发展阶段，贯彻新发展理念，应如何构建奔涌向前的双城新发展格局？张国华认为，要旨在于轨道主导与制度创新。
就都市圈层面，重点以轨道交通与公共服务携手引领优势发展空间新格局。“京津冀之间公共服务业的巨大悬崖是北京外围新城新区发展的挑战，成渝地区双城经济圈、成都都市圈的一体化面临同样的挑战”，张国华指出，以教育、医疗代表的公共服务业一体化是开放与集聚的前提，构建成渝都市圈新格局， “牛鼻子”是破局公共服务业悬崖。
“在此基础上，协同推进轨交枢纽体系与公共服务中心体系，实现产城一体化高质量发展；依托TOD营造未来社区和十五分钟生活圈，创新外围到中心、边缘到前沿。”在张国华看来，TOD轨道交通与公共服务业是房产地区价值配置的杠杆，新阶段下房产要转变过去以住宅开发为核心的思维，将公共服务、服务业作为真正的价值配置杠杆而非仅是配套。
“现代社区层面，核心在于构建以人的活动和服务业发展为根基的城市发展模式。”世界城市化史册，英国是如何从封闭走向开放，进而建立陌生人之上的现代社会与现代社区的？我国城市化成绩巨大，但为何上海、天津等城市最具活力的地区仍然是百年前窄马路、密路网的租界地区？北京拆墙之争与成都麓湖的社区建设探索，又映射着哪些挑战与机遇？
“其根本都是城市文明制度”。张国华谈到，诸如从“硅谷”到“硅巷”的服务业创新，提升交流密度与浓度的小街区制发展，探索社区长效管理体系化解公私矛盾，“成都、杭州等城市已经开始率先转型。”
十四五新征程，成渝双城携手共进，阔步迈向高效率城市功能的全新时代，实现商品交换主导转向思想交流主导，这是中国城市化和成渝都市圈之未来。在此之下，“未来房产，将从传统小区到现代社区；从住房产品到生活服务；从‘有没有’到‘好不好’；从‘周转、杠杆、利润’走向长期主义”，张国华总结道，“一个人的成就取决于工作的8个小时之外在做什么，这是高品质居住空间的要求。”
封面新闻采访人员 毛茂沙
【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】
推荐阅读
- 庭院|取消客厅三件套，只摆一张大长桌，79㎡的家简洁质朴，太满意了
- 预售证|2022年首张预售证出炉，新增住宅房源420套！
- 农村宅基地|转载：一张图看懂农村宅基地用地建房如何申请和审批
- 契税|很多人把这“几张纸”当废纸扔掉殊不知“废纸”比房产证还重要
- 越城|请查收从绍兴越城热门楼盘现场传来多张谍照（组图）
- 张家口|观山隐秀！万科、城改蜀山合作地块案名公布！
- 云璟|请查收从徐州鼓楼热门楼盘现场传来多张谍照（组图）
- 张柏芝|参观张柏芝在国外的豪宅，带着三个孩子生活，住独栋小洋房很幸福
- 数字化|张波:打破“暴利”惯性思维，去年很多房企没达成目标反而是“好事”，数智化将助力销量提升「第五届华夏房地产投融资高峰论坛」
- 套房子|房产证在手就没问题了忽略了“这”1张纸，房子可能卖不掉了