|真让董明珠说中了？楼市出现3个“新变化”，房价会超出人们想象( 二 )

变化二：人口出生率逐年降低，即将步入老龄化社会近些年来，我们国家每年的新生人口数量逐年下降，据统计， 2016年新生人口数量为1786万；2017年新生人口数量为1723万；2018年新生人口数量为1523万；2019年新生人口数量为1465万。从最近几年新生人口数量来看，每年的新生人口数量都在下降，并且这种下降的趋势还在继续。
人口对于房地产行业的发展是至关重要的，经济学家任泽平曾说过，房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口，可以说人口是决定房地产行业是否兴旺的一个非常重要的因素。当然未来房地产行业面临的不仅仅是人口出生率下降的问题，还有人口结构的问题，目前的社会正在进入老龄化社会，随着时间的推移，老年人的人口比例在逐渐增加。除了人口的数量，人口的结构对于房地产行业的影响也非常大，因为多数购房者是年轻人，年轻人对房子的需求量比较大，而老年人基本上没有购房需求，因此如果步入老龄化社会，人们对住房的需求量也会进一步减弱。
【|真让董明珠说中了？楼市出现3个“新变化”，房价会超出人们想象】
变化三：住房过剩已经逐渐显露，楼市供求关系已经开始逆转房子不同于其他商品，房子的存在周期比较长，可以居住好几十年，因此房子的置换周期非常长。对于很多人来说，一辈子只会购买一套房子，因此房地产行业在刚刚兴起的时候，人们都没有房子，那时候楼市处于人多房少的状态。不过随着房地产行业的不断发展，每年有那么多人购买房子，拥有住房的人越来越多，住房拥有率也越来越高。正如商业大佬李嘉诚说的那样，未来几年，楼市可能会面临需求枯竭的问题。
现在住房过剩的问题已经逐渐显露出来，最先表现在住房空置率上。根据西南财经大学关于住房空置率的统计数据， 2017年中国二三线城市的住房空置率已经高于20% ，已经处于严重偏高的水平，相信楼市经历最近几年的发展，住房空置率还在不断提高。同时二手房市场已经出现供大于求的问题，最典型的表现就是二手房挂牌量偏高的问题，目前我国多个重点城市的二手房挂牌量呈现出偏高的状态，成都、重庆、天津、郑州等城市二手房挂牌数量均超过10万套，青岛、武汉等城市二手房挂牌数量也已经接近10万套，要知道武汉年初的时候，二手房挂牌数量还不足5万套。
可以这样说，现在楼市真的不缺房子，房子已经呈现出过剩的状态，只不过房子在开发商和囤房者手中，目前开发商为了去库存已经开始打折促销，相信未来囤房者想要出售手中的房产，也只能选择降价抛售。如果楼市已经从过去的供不应求转变为现在的供大于求，市场风向已经发生很大的转变，可以说在买房市场的情况下，房价上涨真的没有支撑。

结语：结合以上3方面的“新变化” ，支撑楼市繁荣发展的一些驱动因素已经逐渐消失，可以说楼市过去几十年的“黄金时代”已经很难再现，房价持续上涨的支撑也已经不复存在，未来的房价将会超出人们的想象。这对于刚需来说是非常大的利好消息，随着楼市逐渐回归理性，未来购房者的购房压力将会越来越小。

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