2021年已经结束了 ， 但是对于房地产行业来说 ， 2021年是特殊的一年 ， 因为在2021年 ， 房地产行业的发展和过去大不相同 。 受楼市调控政策持续收紧、房价严重偏高和购房观念转变等诸多因素影响下 ， 房价走势迎来了6年多以来的首次环比下跌 。
根据统计数据显示 ， 自从2021年3月份新一轮楼市调控政策再度收紧之后 ， 楼市行情快速由热转冷 。 在3月上旬 ， 很多城市的楼市都开始回暖 ， 房价也出现了上涨的势头 ， 一些开发商和房产中介都已经在炒作房价马上要大涨了 。 但是让很多人都没想到的是 ， 楼市能那么快转冷 ， 就比如深圳一楼盘前一天还是上万“刚需”购房者排队摇号抢房 ， 后一天楼盘就冷冷清清了 。 另外 ， 在二手房市场 ， 二手房挂牌量也随即激增 ， 全国3月份新增二手房挂牌量环比上涨86% ， 相比于2月份几乎翻倍 。 并且在3月份之后 ， 全国二手房挂牌量也持续上涨 ， 很多城市的二手房挂牌量都再创新高 。
很明显 ， 在2021年楼市调控政策收紧之后 ， 房子已经不好卖了 ， 其实造成这种情况的出现 ， 并不是一时的调控政策引起的 。 在2016年9月份之后 ， 楼市调控政策不仅没有任何放松 ， 反而持续收紧 。 所以 ， 在长期的调控政策下 ， 人们的购房观念已经慢慢发生转变 ， 一旦房价出现下跌 ， 很多人对房价的看法就发生了改变 ， 这也是为什么今年3月份楼市能够“一日入冬”的原因 。 对于房企来说 ， 由于最近两年资金链原本就非常紧张 ， 容易受阻 ， 现在房子又不好卖了 ， 导致很多房企的资金链都处于断裂的边缘 。 因此 ， 从2021年之后 ， 很多房企的资金链都断裂了 ， 轻则房企经营异常 ， 重则房企直接破产 ， 这其中不乏龙头房企 。
所以 ， 现在对于房企来说 ， 就像万科写的标语那样“要活下去” ， 房企为了活下去 ， 高利润率不再是第一目标 ， 现在第一目标已经变成了回笼资金 。 目前房企回笼资金的第一渠道就是卖房子 ， 卖掉房子不仅能够回笼资金缓解资金链压力 ， 同时还能降低负债率 。 但是目前房子并不好卖 ， 一方面是因为越来越多的人不看好房价走势 ， 投资客不再买房子 ， 刚需购房者担心房价下跌 ， 开始保持观望态度；另一方面是房价太高 ， 现在大部分投资客不再买房子 ， 真正的刚需购房者购买力又不足 ， 所以房企想多卖房子 ， 只能降价 ， 通过降价来降低购房门槛吸引购房者买房 。 另外 ， 相比于新房 ， 二手房售价降得更厉害 ， 因为二手房业主并没有太多的销售渠道和宣传手段所以很多二手房业主为了尽快卖掉房子 ， 只能选择不断降低挂牌价来吸引购房者的注意 。 因此 ， 现在很多城市都出现了二手房和新房价格同时下跌的现象 。 特别是之前楼市火热的深圳 ， 新房和二手房售价都出现明显的下跌 ， 二手房更是出现了量价齐跌的现象 。
从全国房价来看 ， 在2021年9月份 ， 全国新房和二手房售价都迎来了首次环比下跌 ， 并且根据全国监测百城房价数据显示 ， 在全国70个大中型城市中 ， 新房价格下跌的城市有52个 ， 二手房价格下跌的城市更是高达64个 。 可见 ， 在全国范围内 ， 房价上涨的势头都已经慢慢被遏制了下来 ， 房价下跌的城市已经越来越多了 。 甚至可以说 ， 目前的楼市已经出现了降价潮 ， 不管是房企还是二手房业主 ， 他们为了卖房子 ， 只能选择降价促销 。 就比如万科地产最近开启了6.7折的降价促销活动 ， 万科给的回复是公司资金无压力 ， 但2022年会更难 。 可以看出 ， 万科作为目前少数资金链紧张的房企 ， 都已经开始为即将面对的困难提前降价促销了 ， 这就更不用说那些资金链本身就紧张的房企了 。 所以 ， 在2022年 ， 大多数房企都会加大降价促销的力度 ， 并且这场降价促销现在已经开始了 。
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