房贷|多套房家庭又遇新难题，弃房断供或创新高，这几类房子难以出租二手房|房价

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【房贷|多套房家庭又遇新难题，弃房断供或创新高，这几类房子难以出租】众所周知，当前我国住房拥有量屡创新高， 14亿人口的国家拥有的住房可以容纳30亿人居住，城镇居民户均1.5套住宅。这么庞大的数量，导致空置的房子难以估量。而且，很多家庭出现弃房断供的情况。根据公开数据显示：在2017年，全国法拍房约9000套， 2018年约2万套， 2019年达到50万套， 2020年末达到134万套。截至今年3月中旬，根据阿里拍卖网显示，数量已经高达140多万套。

多套房子的家庭，不但房价下跌，资产出现大幅贬值，而且，已经出现断供的情况。如果不想办法增加收入或者回流资金，那么一旦弃房断供，将会负债累累，生活处于贫困状态，承担很大的风险。有以下几种情况？
第一，卖掉多余的房子用于还贷款
当前二手房有价无市，很多中介已经关门歇业，或者改行做别的生意，卖房成了很大的难题。炒房客或者投资房产的人想卖房还贷已经十分困难，一二线城市因为限购和二手房指导价的约束，成交清淡。如今深圳二手房成交量腰斩，房价屡创新低。三四线城市人口外流严重，二手房停贷或者限贷，出现有价无市的局面。所以，靠卖房还贷已经很难实现。

第二，把多余的房子出租，收取租金还贷
手里有多套住宅成了烫手的山芋，二手房难卖，时间越长，支出的房贷利息等费用越多，房价下跌得越凶。那么可以靠出租赚取部分租金用于还贷不可以吗？真实的情况很少有人靠出租来还房贷。一是，出租房周期长，有租客就很难卖掉；二是，出租需要装修和配置部分家具、电器等，很多人不愿意这么做；三是，一旦出租，房内设施容易损坏，到时候就会贬值。

第三，借钱还房贷，或者弃房断供
有人可能对楼市长期看好，或者感觉困难是暂时的，在出现断供的情况下，靠借钱还房贷。这样可以延缓一段时间，但是，绝非长久之计。楼市也不可能出现很快翻转，而且就能够高价卖掉。所以，时间长了，随着支出的成本增加，借钱还贷已经很难维持，最后，就会出现弃房断供的情况。多套房的家庭一定要控制楼市的风险，高杠杆贷款不可取。

当前二手房很难卖掉，很多人把老旧的房子改装一下用于出租，赚取部分房租改善生活或者用于还房贷。现在想出租房子也不是那么容易，以下几种房子难以出租：
01 ，老破小的危房不准出租
很多城市30年以上老破小的房子不允许出租，必须符合租房的新标准。年久失修，设施损坏严重的房子，存在很大的安全隐患。比如，没有暖气，自己烧煤取暖，水电路损坏，对居住人的安全有隐患，房顶经常掉水泥块，门窗常年风吹日晒容易脱落等。凡是对租房者人身和财产安全造成影响的都不准出租。

02 ，违规不合法的房子不能出租

房贷|多套房家庭又遇新难题，弃房断供或创新高，这几类房子难以出租

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