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房价|全国65城平均房价17388元每平米( 二 )

商品房房价楼市购房置业



即便在第3次土拍的过程中放宽了市场 ， 呈现出来的状态依旧不满意 ， 长春共计推出12宗地块只成交了三宗 ， 剩下九宗无人出价；沈阳共计推出二十八宗地块 ， 仅成交了八宗 ， 剩余二十宗全部流拍 ， 第2次和第3次土拍拿地大户全部都是国企 。
土地是楼市的风向指标 ， 土地热火朝天的时候 ， 房价也同样是热火朝天土地市场预热 ， 楼市市场同样会迎来遇冷 ， 或者说面粉的价格不贵了 ， 面包的价格还能持续上涨吗？
更何况国内房地产市场已经出现了供大于求的局面 ， 根据西南财经大学公开数据显示 ， 目前国内城镇房屋空置率达到了22.4% ， 空置套数约为7500万套 。 央行公开目前我国城镇居民住房拥有率达到了96% ， 户均更是达到了1.5套 ， 拥有两套及以上住房的家庭达到了41.5% 。
面对着市场的需求在减弱 ， 房地产企业手中持有大量房产只能疯狂降价销售 ， 回笼资金 ， 增加5%、10%、20%甚至是30% ， 看到这组数据也许能明白房地产企业为什么这样做了 ， 根据2021年全国百城新建商品房带销售面积共计达到了5.2亿平方米 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 据2021年的销售数据 ， 观看未来两年房地产企业即便不在新建商品房 ， 都未必能消化完 ， 目前市面上所存在的商品房数量 。

房地产企业撑不住了 ， 炒房客也撑不住了 ， 纷纷选择抛售房产回笼资金 ， 2021年第3季度末 ， 全国60城二手房挂牌量达到了320.2万套 ， 估计第4季度已经突破了400万套 ， 多个城市去库存周期已经延伸到了17.9个月 。 无论是房地产企业还是炒作人群 ， 似乎都支撑不了如今市场的变化 ， 只能降价回笼资金 。
2022年真的会延续2021年下半年的楼市趋势吗？
中指研究院发布《中国房地产市场2021总结＆2022展望》坚持“房住不炒”调控导向 ， 因城施策 ， 长效调控机制加快推进房地产税 。 试点工作 ， 2022年房地产销售额有所下降 ， 但下降幅度有限 。 社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》2022年全国商品房平均增长价格在-3%~3% ， 房产销售面积会在-1%~-5% ， 房地产开发速度在2%~5%之间 ， 2020年整个楼市先行呈现于降温状态 ， 然后拉高 ， 最后逐步走平相关房地产指数会在2022年第四季度慢慢回归正值状态 。
易居房地产研究院发布2021年报告显示 ， 2022年房价可能迎来下降1% ， 创本世纪以来最差记录 。 无论学者还是专家 ， 甚至是权威机构 ， 都认为2022年整体房价会呈现出下行趋势 。

2022年整个房地产或将真的是迎来真正意义上拐点 ， 根据易居研究院的数据显示 ， 2022年全国商品房销售面积18.3万平方米 ， 销售额度18.7万亿 ， 折算下来2021年平均销售价格10218元每平米 ， 比2022年同比增长3.6% ， 涨幅比2020年增长2.3个百分点 。 2022年上半年楼市很疯狂 ， 下半年楼市才出现拐点情况 ， 所以整体的房价依旧呈现于上涨的状态 ， 2022年才是楼市调控的大方向 ， 房价走势 ， 稳中有降 。
2022年房地产调控围绕着稳房价、稳地价、稳预期 ， 房价在短时间内并不会出现太大的波动大涨 ， 对于老百姓来说 ， 更加摇头买不起 ， 房价大跌对于经济的冲击比预期想象还要大 ， 稳房价才是楼市调控的理想方向 。

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