但现在上游金融收紧，下游资金回款难，本身项目情况又不好的话，谁愿意去做那个舍己为人的“活菩萨”，万一再被拖出一道红线那更是得不偿失。
而之前某大“暴雷”的时候，也给ZF敲响了警钟，事关民生无小事，为了保交房，单就温州去年11月3个某大项目集中签为安置房，这样的事情，一次两次还能救急操作一下，但出事就指着ZF擦屁股，那日子还过不过了。
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尤其是这里插一句去年10月上层书面强调的文字回忆，“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”
结合来看，你会突然意识到，这次ZF就算要救市也不会是为了那有问题的个别，而是借机促成整个行业的改变，市场里出现的问题也最好在市场里解决。
其结果就是如广东省那般在ZF不插手，只搭台的情况下，促进优质房企兼并收购优质项目，保质保量保交付，也不介意这类房企进而做大做强，而出险和困难的房企也能通过出让优质项目快速回笼资金，实现割肉自救，楼市也会因此更加稳定。
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把话说回来，大环境如此，维 “稳”是必然的，自从时间进入下半场之后，聪明的房企早就将发展的底层逻辑从“拼规模”向“拼内功、拼管理”转移，而这也就是为什么在《通知》发布之后，还要向下传达收并购贷款不再计入“三条红线”， 说白了就是一剂开给优质房企的定心丸。
在优质房企考虑自身资金和规模问题的时候，能够有更宽裕的余地去做并购计划。目前，能出手并购的优质房企其实也不会太多，基本都是杠杆率相对较低的国企、央企，如果落到地方上，还会增加个别知根知底的民企，这一点不止广东省已经打了样，换到温州也大抵如此。
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从去年开始，温州出让的部分遗留烂尾项目，以及某些地块突然换了项目名，都能看到这件事情的影子，只不过那些在《通知》之前发生罢了，而这些例子也预示着2022年或许会有更多的并购拿地项目产生。
这句话的依据则来源于“地产美元债”问题，要知道在2021年中暴雷的房企有很大一部分原因就是这玩意，当初为了快速扩张规模跟国外借票子，但是出来混总要还的，还是连本带利，所以包括华某某福、佳某业、花某年、阳某城等十余家房企就因此违约，而据不完全统计， 2022年将有70家房企地产美元债集中到期，今年1月国内就已经迎来首个偿债小高峰，所以......你懂得，无事最好，有事也算已经备了一招后手。
而当外部压力快速上升的时候，买卖双方走上谈判桌的心理预期也可能即将到达沸点。
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对整个行业而言，优质房企如果开始下场并购拿地做项目，也顺带着解决了另一个问题，那就是本次楼市波动引发的“信任危机”。
小编常说对于自住购房者，楼市的周期波动其实影响不大，但是个别房企的暴雷或降标，成为“三人成虎”最好的素材，当个人的情绪被整个市场氛围带偏陷入观望，能为整个行业冲破“史上房屋质量最差”流言的办法，也只有让“魔法打败魔法”。
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