租赁|气死人！既办不了证、又住不了人，这俩盘超多人投诉房产证

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【租赁|气死人！既办不了证、又住不了人，这俩盘超多人投诉】

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近日，在领导留言板平台上，关于使用权公寓的投诉又出现了，这次集中在广佛交界的金沙洲板块。
投诉内容的共同点是：这类盘存在欺骗销售，项目土地性质是否能办房产证？
为此，功夫君决定实地看下业主所投诉的创基金沙江畔、盛禾金沙美筑。
01、创基金沙江畔近日，有网友在领导人留言板上反映，创基金沙江畔明明卖的是使用权公寓，却承诺可办理个人产权证，还宣称可用作住宅。

有一说一，创基金沙江畔位置不错，距离中海金沙熙岸约300米，处于珠江沿岸，一江之隔是广州荔湾区，其占地2.8万㎡，规划6座商业楼， 3梯30户，已有三座楼封顶。

创基金沙江畔
望珠江目前该盘3座已售完，在售2/4座30-70㎡复式产品，带装修，望江单位价格1.6-1.7万/㎡，临马路或望花园单位价格1.4万/㎡起。
销售表示，春节后或加推5座，望江单位预计卖1.9万/㎡。对比旁边一二手3万/㎡起步的房价，看着价格还可以对不？
醒醒！这可是没有产权的公寓呀，同等价格都可以买到金沙洲旧点的二手房了。
不过，由于总价低，这个盘依旧吸引了不少广州客。

项目沙盘户型方面，全是4.5米层高复式，带落地玻璃。从现场情况来看，二楼房间窗口位置，个子高一点的人站在头都快碰到顶了。

项目板房价格虽然便宜，但这几点一定要注意：
一是土地性质，该项目是佛山市创基置业有限公司以租赁形式向大沥白沙经济联合社租用创基广场所在地的使用权，土地租赁年限40年（至2055年12月31日止），用途是商服。
说白了，这套公寓等于是租的，你并无所有权。

购房者与开发商签署的是《创基广场物业使用权出让合同》，这一点销售在计价前有提及，合同样本在项目现场也有公示。

项目物业使用权出让合同二是房产证，该项目的使用权出让合同写明，该项目不能办理《不动产权证书》，日后若政策允许办理，需要购房者按政策规定补缴相应的土地出让金税费、契税、印花税等。

租赁|气死人！既办不了证、又住不了人，这俩盘超多人投诉

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