广州日报讯 （全媒体采访人员 张露）1月17日，国家统计局官网公布了2021年全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况和房地产开发企业到位资金情况。
数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。
【 严跃进|2021年全国房地产开发投资增4.4%】“2021年房地产开发投资经历三部曲，其中1~8月份属于过热，即为两位数增速；9~11月份为温和，即介于5%~10%的区间；12月份步入过冷区间，即低于5%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受广州日报全媒体采访人员采访时分析称。
从商品房销售面积来看，数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。
从商品房待售面积来看，数据显示，2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比2021年11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。
值得注意的是，2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。严跃进表示，2021年全年，全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%。既说明房企受资金压力影响，拿地节奏较慢，也对2022年新房的供应产生利空影响。据此可以认为，2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都有一些积极的变化。
此外，2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。
来源:广州日报
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