北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
前两天说了说贡院九号的历史 ， 也捎带手提了六号 。 我觉得自己已经说的挺明白了 ， 这种豪宅产品就是自住合适 ， 没什么投资价值 ， 升值是非常慢的 ， 转手也困难 。
但也奇怪了 ， 越说不适合投资 ， 来问能不能投资的就越多 ， 到今天接了4个咨询的了 。 只能感慨两件事：一、北京的有钱人是真多啊；二、他们的钱很可能真的是大风刮来的！
六号的最小户型都130平 ， 这种小面积一居室不太受追捧 ， 所以价格不高 ， 大概在9万左右 。 但这也是上千万啊 ， 这么多钱很容易就能拿得出来吗？现在是2021年 ， 买9万 。 要知道这里在将近20年前就卖到4万了 ， 20年翻一番 ， 很高吗？这升值率连银行利息都赶不上吧 ， 顶多是差不多 。
当然 ， 这种产品的租金是还可以的 ， 也接近银行利率了 ， 比普宅高得多 。 所以如果想投资贡院六号 ， 想清楚自己的主要目的 ， 到底图的是租金还是升值 。
二、
贡院六号的这块地在之前是属于北京邮局的 ， 所以才有了个北京邮票博物馆 。 当时是两家合伙 ， 也就是邮局出地 ， 占40%股份；开发商出钱并主导开发 ， 占60%的股份 。 这种合伙开发的形式在当年非常的流行 ， 也被认为是盘活国企资产的很好方式 。
要不然各个国有单位虽然占据很好的地段 ， 但是拿不出钱来啊 ， 生生给国家增加负担 。 这把土地变成了钱 ， 能减轻很多的财政压力 。
那估计有人问了 ， 这里面会不会有什么腐败的情况？别的我不敢说 ， 贡院六号可以说是最少的 ， 至少是没什么操作空间 。
因为在当时 ， 只要是开发了房子 ， 自然有各方权贵来惦记着 。 那会儿流行的是换房 ， 比如某领导有一套老破小 ， 可以找到开发商说跟你换一套 ， 这套老破小你看着折价 。 这种换房比直接低价买隐蔽多了 ， 至少在表面上挑不出毛病 ， 至于怎么评估就双方看着办了 。
但在贡院六号是绝不可能出现这种情况的 ， 没别的 ， 户型太大 ， 单价太贵 ， 没人敢换也换不起 。 所以说 ， 这里至少从表面形式上是猫腻最少的 ， 开发商赔不起 ， 换房者也不敢接 。
那贡院六号的开发商是谁？杨希 。
这个名字估计很多人都不知道 ， 但如果去问40多岁的或许有印象 ， 5/60岁的肯定更熟 ， 稍一点拨就能想起来 。 比如再提几个人的名字：袁伟民、孙晋芳、郎平、梁艳、陈招娣 ， 想起来了吧？没错 ， 她就是曾经的中国女排五连冠功臣 ， 铁榔头郎平的替补搭档 ， 当年女排的第一美女 ， 杨希 。
这位女排功臣退役之后自然是嫁人结婚 ， 老公韩某 ， 很低调的开发商 ， 和邮政电信系统有着很深的关系 。 前几年中移动爆出反腐大案 ， 传说杨希夫妇被卷了进去 ， 但后来没什么消息 ， 估计是和他们没牵连 。
三、
贡院六号当年有两点最出名 ， 第一当然就是豪华了 ， 应该是奢侈 ， 奢华 ， 争的就是中国第一豪宅 。 上海的汤臣一品是在2005年才以11万现身的 ， 比六号晚了3/4年 。 第二点就是营销方式 ， 非常的吸引流量 ， 那就是藏着掖着的高调 。
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