近日，长沙一名王先生向《问政湖南》投诉，其购买的位于长沙市望城区大汉金桥国际家居建材城3栋的商铺，经常被拖欠租金，到底怎么一回事？
2017年，王先生听信了销售人员的售后返租承诺，购买了大汉金桥国际家居建材城3栋的商铺，并与湖南百家汇金桥家居建材运营有限公司签订了5年的《委托经营管理合同》，约定自2020年7月1日至2022年6月30日的年租金金额不低于购买商铺合同总额的8%，租金按季度支付。
然而，收房后却经常被拖欠租金，而该家居城像王先生一样被拖欠租金的业主占多数，所以这些购房者不得不在红网《问政湖南》投诉，向市、区主要领导求助。
在2021年的10月，广东省住建厅曾发布了13条商品房交易风险警示，官方亲自发声，提醒购房者买新房时要多留心。
该风险提示其中一条即提醒购房者：返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租方式为高风险购房，提醒我们不要购买。
具体而言，售后包租是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
另外还有购房返租的很容易踩坑。即由第三方酒店管理公司代运营你所购买的房产，如公寓、复式，还和几年前很流行的“ 格子铺 ”，收楼后可为你进行装修+软装+出租的一条龙服务，业主只需在前期付一笔装修的费用，承诺业主后期不需要费时间或其他成本，月月收租，以租代供。
美名其曰为业主降低时间成本和经济成本。但实际上不论是售后包租抑或代运营返租，其风险很高。
市场的培育，项目的运营等是受一系列因素影响和决定的，很多开发商或运营方根本不具备这个能力。若购房人因开发商承诺售后包租而去购买房子，奢望以后可以当个挣钱的包租公、包租婆，将筹码压在开发商和第三方公司身上，大多时候结果是损失惨重。
而对于售后包租的楼盘，一旦后期运营不善，购房人损失的不仅仅是后期收益，还会造成房屋价值的贬损，甚至可能血本无归。
因为一旦遇到了纠纷，开发商往往会把自己撇得一干二净，而所谓的运营公司实际上可能根本没有足够的资金能力，就算后期打赢了官司，也难以执行，甚至有的还会遇到运营公司申请破产，购房人的后期利益更是无法保障。
【 购房者|扒一扒“购房返租”承诺背后的套路！】包租返租等项目在购买前一定要仔细分析其商品价值，不要一味相信包租、返租等说辞，要知道，“ 天下没有稳赚的生意 ”。
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