??从目前北京房地产市场的竞争格局看，中海、首开这样的头部企业，从项目规模与资源沉淀上，已经形成明显的优势。在规模型央企、国企继续扩张的同时，民企和区域型城投公司也在摸索自己的业务开展方式。具备实力的开发商仍在加仓，在行业下行的周期里，这种趋势也代表了资本市场对北京楼市的信心。
??03典型房企
??中海发展
??中海位居2021年权益和流量榜单双榜首席位。
??权益榜中，以357.81亿元的权益金额，位列第一；
??流量榜中，凭借383.16亿元的金额，位列第一；凭借73.75万平的销售面积，位列第一；
??全口径榜中，累计实现393.15亿元销售额，位列第三。
??中海寰宇天下·天赋、中海首开拾光里、中海京叁号院、中海甲叁號院等项目贡献主要货值。
??在首批供地时，中海独立报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。在北京二轮供地中，中海底价拿下石景山首钢829地块，之后又以45亿，拿下海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块（中海·滙德里），溢价率仅5.6%，保证了后续的项目储备。
??北京首开
??以合作开发见长的首开，以726.35亿元的成绩，继续蝉联2021年全口径榜首位。
??超过700亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：2021年的百亿楼盘——海淀幸福里（128亿+）与奥森ONE（106亿+），首开都有参与合作开发；华樾国际、中海首开拾光里、熙悦宸著、公园十七区等项目销售业绩也十分不错。
??持续深耕北京并且拥有大量土地储备的首开，近年与万科、中海、保利、龙湖、华润等诸多知名房企开展合作，增强自身开发实力，在北京市场优势仍在。
??华润置地
??华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年操盘的海淀幸福里以128.85亿元销售额再度问鼎销冠。亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，在顺义也推出了新项目和光瑞府。
??在今年的北京土地市场，华润共竞得5宗宅地，待入市项目及土地储备充沛，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。
??万科企业
??万科以222.95亿元的流量销售额排在第三位，城市之光·东望、万科翡翠山晓、万科·雲庐为主力贡献项目。万科在北京市场发展稳健，以联合开发项目为主，有效减低风险、减小资金压力。在战略转型为城市配套服务商后，万科也加大了商业中心开发，在房山长阳、通州台湖、大兴、昌平等区域打造大型超市、餐饮、会所、文化娱乐等综合配套设施，打造全居住服务链，不断拓展业务版图。
??在土地招拍挂市场北京万科已经许久未拿地了，项目整体库存去化接近尾声，2022年的北京万科需要加快土地储备了。
??北京城建
??城建此次以439.53亿元全口径销售额位列第二，以228.09亿元权益销售额位列第三。
??曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。在住宅开发领域，北京城建早期因北苑家园声名鹊起，千鹤家园和翠城也是20年前京城的标杆项目。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优异。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
??04总结展望
??2021年的北京房地产市场，经历了市场先热后冷、房企频频暴雷、集中供地等一系列变数。二手房市场一度跌至历史低点，新房市场受调控影响相对略小，豪宅市场表现更好。北京集中供地模式的影响，已迅速反应到成交端。预期未来，改善需求将持续释放，三房、四房成交比重有望继续提升，成交主力地位将进一步巩固。新一轮稳增长周期和一二手房倒挂的市场环境下，豪宅成交有望保持活跃。房地产供给侧改革继续推进，未来将逐步形成由商品房、共有产权房和租赁用房共同构成的住房供应新格局。
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