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自住升学性价比之选！曹家渡7号线附近 ， 对口一师附小|沪中新苑测评00 导语
这篇文章会给大家详细分析沪中新苑的情况 ， 包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等 。
沪中新苑作为静安区第一梯队的一师附小的学区房 ， 小区环境还可以 ， 是自住又有学区需求家庭的性价比之选 。
01 小区分析
1.1 基础信息
小区名称：沪中新苑
区域板块：静安-曹家渡
单价：10-12.5万左右
总价：住宅两房700-1100万 ， 三房1100-1400万
产品：1999年房龄 ， 电梯板楼 ， 小高层 ， 容积率4.7 ， 车位紧张 ， 车位330 ， 户数772户
物业：巨星 ， 物业费1.58元/月/㎡
租金：一房11000元左右 ， 两房15000元左右 ， 三房18000元左右
特点：紧邻地铁和学校 ， 周边配套齐全 ， 生活便利 ， 小区环境还可以、配置齐全、管理到位 。
1.2 小区位置
小区位于静安区武定路1128弄1-16号 。
1.3 建筑外立面&楼道
1999年房龄 ， 对比同区域小区 ， 外立面算是比较新的 ， 没有脱落的迹象 。
大堂干净整洁 ， 设有门禁 。
电梯间虽然看起来不那么新 ， 却很干净 。
1.4 环境&设施
小区绿化覆盖率比较高 ， 有地下停车库 ， 但是地面车位还是比较紧张 。 小区地面两边设有非机动车车位 。
小区中间有假山和水景 ， 树木遮天蔽日 ， 方便业主休闲娱乐 。
1.5 物业服务
物业为巨星物业 ， 价格亲民 ， 整体服务到位 ， 门禁管理严格 ， 出入大门需要刷卡 。
1.6 居民结构
沪中新苑以一房和两房小户型居多 ， 有不少老年人居住于此 ， 也有一家三口为孩子读书居住于此 。
02 户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
两室一厅 66平
该户型南北通透 ， 设计合理 ， 缺点是没有厅 ， 有点遗憾 ， 但南北两个卧室非常宽敞 。
两室两厅 80平
该户型非常方正 ， 两开间朝南 ， 次卧朝北 ， 明厨明卫 ， 是不可多得的好户型 ， 不过有个小遗憾是没有阳台 。
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