企业抵押贷款常见风险
一 .抵押物虚假或严重不实：所有权的确定比较复杂，政策性很强，有可能涉及多个部门，存在一些漏洞，给一些蓄意骗取银行贷款的不法分子可乘之机。如假房本，实地尽调造假等。
二 .未办理有关登记手续：我国《担保法】规定了在法律规定的一定范围内的财产抵押，双方当事人不但要签订抵押合同，而且要办理抵押物登记，否则抵押合同无效。实践中可能发生未办理抵押登记情况，甚至做了假登记。
【 助贷|助贷咨询：企业抵押贷款常见风险】三 . 将共有财产抵押而未经共有人同意：以共有财产抵押贷款的，所有共有人都同意才能设立抵押登记等手续，否则低押无效。
四 .以第三方的财产做抵押而未经财产所有人同意：以第三方的财产作为抵押资产，必须经得第三方同意，并办理有关合同法律手续，方能有效。
五 .资产评估不真实导致抵押物不足值：抵押物价值随市场行情变化，相对不确定，经常关注周边同档次资产成交等变化情况；借款人往往利用各种手段尽量争取将抵押物价值抬高；一些中介评估机构不规范竞争，造成资产评估不真实，使抵押物不足值成为抵押货款的重要风险点。
六 .未抵押有效证件或抵押的证件不齐：抵押权人未控制抵押物的有效证件，抵押的财产有可能失控，可能造成同一个抵押物的多头抵押和重复抵押。
七 .因主合同无效导致抵押关系无效：抵押权是一种从权利，其存在和发生必须以一定债权关系的发生和存在为基础和前提。贷款主合同无效，从属合同也无效。贷款主合同无效一般多见于货款合同附属条件生效，但生效条件不具备，使贷款违背了有关法律规定，或贷款超出经营范围。
八 .抵押物价值贬损或难以实现：若抵押人以易损耗的机器或交通运输工具做抵抑，抵押物易受损失，且价值贬值快，可能削弱抵押担保能力；对于专用机器设备等抵押物，因变现能力差，不易流转，难以实现抵押价值。
有风险就有相对应的防范方法，主要从四方面进行防范：对抵押物进行严格审查、对抵押物价格进行准确评估、做好抵押物登记手续、抵押期限要大于等于贷款合同期限。
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