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1月份 ， 新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉 。 1年期LPR为3.70％ ， 较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％ ， 下降5个基点 。
值得关注的是 ， 这是自2020年4月以来5年期以上LPR的首次下调 。 而且此次下调的背景是国际疫情形势严峻 ， 美联储开始缩表 ， 市场预期美联储即将开始多次加息的大背景下 ， 这也预示着2022年国内经济稳增长将是重中之重 。 体现了管理部分货币政策逆周期调控加大力度、宏观政策前置发力 ， 有助于增强市场主体信心、稳定市场预期 ， 对稳外需、扩内需及房地产市场平稳运行都将会产生积极的作用 。
关于5年期以上LPR下调的意义在此不做过多阐述 ， 我们来看一下 ， 这个下调对全国房地产市场的影响 。 对于购房者来说 ， 影响最大的当然是房贷减少了 。
以首套房房贷100万元、利率为5.2%、等额本息还30年计算 ， 总还款额约为1976800元 ， 购房者月供约为5491元 ， 利息约为976800元 。
【验房|百万房贷月供少还约30元，中介鼓吹房价要大涨，\气得我想骂人\】如果5年期以上LPR保持4.6%不变 ， 首套房利率为LPR+55个基点即5.15% ， 买房者使用新的LPR房贷利率 ， 2023年总还款额约为1965695元 ， 月供为5460元 ， 利息为约965695元 。 对比来看 ， 5年以上LPR下降5个基点后 ， 月供减少了约30元 。
需要指出的是 ， 如果购房者选择的是1月1日为重定价日 ， 那么此次LPR下调 ， 影响会在2023年1月开始显现 ， 届时月供才会减少 。
消息出来 ， 最为兴奋的好像不是购房者 ， 而是房地产中介人员 ， 中介开始鼓足 ， “降息了 ， 房价要大涨了” ， 真的会这样吗？
有一名上海的预购房者表示 ， “百万房贷月供少还约30元 ， 这相对于上海动辄几百万的房价来说 ， 基本可以忽略不计 ， 中介却鼓吹房价还要大涨 ， 气的我想骂人” 。
也有市场评论人士表示 ， 此次“降息” ， 代表了楼市出现政策底部 ， 因而可能很快会出现市场底部 ， 市场底部预计将在2022年一季度开始出现 。
这样说好像也有道理 ， 但从经济大背景来看 ， 国际经济复苏进程缓慢 ， 国内经济面临较大的下行压力 ， 多个房地产头部企业面临着资金链紧张的压力 ， 而国家“房住不炒”的政策并未改变 。 从这个角度分析 ， 房地产保持平稳可能是多方最为希望看到的局面 。
据央行公布的数据显示 ， 国内住房贷款存量大约38万亿 ， 如果按照38万亿存量贷款转化成浮动计算 ， 38万亿30年房贷影响利息支出减少约3800亿 ， 平均到每一年只有127亿 。 而这在房地产市值面前不值一提 ， 因而 ， 此次“降息” ， 对房地产市场的直接影响几乎可以忽略不计 ， 但更加应该关注的是间接的影响 ， 此次“降息” ， 代表了楼市出现政策底部 ， 2022年一季度是否会开始出现市场底部 ， 房价触底反弹 ， 我们只能拭目以待 。
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