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|夫妻离婚房产怎么过户，有哪些手续流程？

|夫妻离婚房产怎么过户，有哪些手续流程？

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|夫妻离婚房产怎么过户，有哪些手续流程？

夫妻离婚时大部分都会涉及到房产分割的情况 ， 那么离婚时房产怎么过户到另一方呢？婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产 ， 所以房产的分割首先要明确什么是夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围 。 不同的房产有不同的分割方法 ， 需要根据实际情况而定 。

一、离婚房产怎么分割
1、一方父母出资购房
由一方父母出资为子女购买的不动产 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
2、双方父母出资购房
由双方父母出资购买的不动产 ， 产权登记在一方子女名下的 ， 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ， 但当事人另有约定的除外 。 婚后由双方父母出资购买的房屋 ， 不管产权登记在哪一方名下 ， 离婚时按照出资份额按份分割 。
3、一方婚前付首款购房 ， 婚后共还贷款
不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。 依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。

二、离婚后房产过户需要什么手续
1、夫妻离婚涉及房屋转移的 ， 双方需要共同申请登记 ， 双方就财产达成协议后可到民政部门办理 ， 房产过户手续务必及时办理 。 房产过户手续 ， 即办理买卖过户 ， 可以参照常规买卖流程 ， 通常仅需一周左右时间 。
2、离婚后房产过户需要办理析产登记 。 这个过程没有复杂的手续 ， 按照房管局相关要求做析产登记即可 。 是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记 。 析产的步骤为 ， 一办理析产公证 ， 二办理转绘 ， 三办理免征契税申请 ， 四办理登记手续并缴费 ， 五取证 。
3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书 。

【|夫妻离婚房产怎么过户，有哪些手续流程？】有些时候当事人双方既然已经解除婚姻关系 ， 多数不愿意为对方办理房产过户 ， 可能不愿露面 ， 甚至已经不在房屋所在的城市生活 。 遇到一方不满在的情况 ， 可以参照如下办法办理 。
1、如果是诉讼离婚 ， 对于诉讼离婚 ， 只要有法院的判决书或者调解书 ， 即使对方不办理 ， 向法院申请强制执行后 ， 房产交易有义务协助法院办理房产过户 。
2、如果是协议离婚 ， 以不履行离婚协议为由向法院起诉 。 如果对方不 ， 是对离婚协议书的不履行 ， 是违法行为 ， 可以向法院起诉 ， 要求对方履行 ， 也可以申请法院强制执行 。
离婚后房产过户 ， 需要到公证机关办理离婚协议书公证 。 为防止出现离婚后一方不在的情况 ， 可以再办理离婚时 ， 到公证处办理离婚协议公证 ， 证明协议书的真实有效 ， 这样房管局会认可离婚协议书过户 。

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