房价大涨的时候,多数人把买房当作一种投资,即使是刚需,也期待着房价上涨能带来家庭财富增值。因此过去的人买房看重的是房价,只要房价可以接受,基本就会选择买房。也正是过去的这种购房心态,很多人买房根本不注重房子的居住体验,过去的很多购房者都买到了居住体验不好的房子。
如今房价已经逐渐稳定下来,房子的金融属性正在逐渐减弱,投资房产的盈利空间也越来越小。因此有越来越多人开始重视房子的居住属性,如何买到居住体验好的房子成了大多数购房者十分关心的话题。对于买过房子的人来说,可能过去买的房子居住体验不好,有改善型住房需求,对于无房者来说,也尽可能想买居住体验好的房子。
另外未来房子的升值空间也和居住属性有紧密的联系,房子最终还是一种用来居住的商品,居住属性是房子的本质属性。因此不管是投资房产还是刚需购房者买来自住,都应该优先选择居住体验比较好的房子。如何购买居住体验好的房子呢?一位十分有经验的售楼部小姐给出了良心建议,她认为买房应该牢记7字买房“真言”,买边、买中、不买三。
01买边
我们常见的设计户型有一梯两户和两梯多户,一梯两户的房子每层只有两个边户,没有中户。因此一梯两户的所有房子都是南北通透的户型,一梯两户的房子也深受人们的喜爱。根据有关规定,当楼层高度超过12层的时候,至少要有2部电梯,也就是说一梯两户的房子基本都是小高层和多层,加上梯户比比较高,算是比较高档的住宅类型。因此一梯两户的房子相对比较贵,对于有一定经济实力的人来说,一梯两户的房子算是非常不错的选择。
两梯多户的房子既有中户也有边户,就拿我们常见的两梯四户来说,两个边户都是南北通透的户型,采光和通风条件都非常好,而两个中户很难做到南北通透。中间两户的北面必须要有电梯,因为电梯只有在中间才能保证所有的业主都不会走太远,因此中间户的北面没有窗户。南北不通透的户型通风条件和采光条件比较差,有时候还会给人比较闷的感觉。
不过后来为了提高中户的居住体验,提出了一种连廊设计,连廊直接连接两个边户,电梯分居于连廊的两侧,这样中户的北面就不再是电梯而是连廊。连廊上面可以设计窗户,这样中户的北面就不再是封闭的,中户也相当于是南北通透。这种设计理念是非常不错的,中户的通风条件和采光条件也有所改善,不过这种南北通透并非真正的南北通透,实际效果还是比不上边户的采光效果和通风效果。
因此在购买两梯多户的房子的时候,尽可能先选择边户的房子,中户的房子很难做到南北通透,采光条件和通风条件都相对比较差,购买高层住宅,采光和通风是非常重要的两个参考因素。
02买中
买中的意思是尽可能购买中间楼层的房子,一般来说整栋楼三分之一到三分之二的楼层为中间楼层。举个例子,如果一栋楼总共有18层,那么7层到12层就属于中间楼层。
当然网络上有这样一种说法,不要购买扬灰层,所谓扬灰层指的就是距离地面30米左右的楼层,一般情况下是指8-12层的房子就是扬灰层。如果按照这种说法,很多中间层的房子就不能购买,事实上这一说法已经被专家和媒体证实为谣言,也希望此类说法不要再出现,会让很多人错过中间楼层的好房子。
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