文：新月
过去的2021年对于房地产行业来说是灾难性的一年。据公开数据显示，截至2021年12月31日，我国房地产的破产企业数量达到396家。需要注意的是，这场危机不仅体现在中小型房地产企业身上，就连一些处于行业龙头位置的房企也是没能“幸免于难”。
比如我国的房地产巨头绿地集团、相继卖出集团旗下的十几个项目以及二十多个物业公司，借此来达到降低负债的目的。与绿地集团面临同样困境的还有知名的富力集团也在变卖产业。因此，房地产业的困境已成为普遍现象。去年9月底，曾被评为我国“房地产企业100强”的光耀集团也正式宣布了破产。
继去年9月8日宣布破产后，光耀集团负责人1月20日表示，计划对破产财产进行公开拍卖，破产拍卖总价近5.5亿元。其17项破产财产包括城市广场、荷兰水村、光耀海豚湾花园等，这一举动也意味着光耀集团19年的历史将走到尽头。
曾经的百强房企何以走到今天的地步？
1967年，郭耀名出生于广东汕尾，其原名为郭赞明，90年代毕业于惠阳师范学院经济管理专业。1999年研究生毕业后，他遵循潮汕人的传统，选择了出海经商。郭耀名很快便赚到了自己的第一桶金。据光耀集团工商登记资料显示，2002年注册资本达1.2亿元
仅用五年时间，光耀就获得了2007年惠州房地产销售的称号，并连续八年占据领先地位。2008年至2011年，光耀更是连续四年业绩翻番，销售额高达80亿元，成为惠州首家进入全国百强的房地产企业。
规模逐步扩大后，2010年将总部迁至深圳，开始全球布局。制定“3+X”战略，布局珠三角、长三角，快速发展至全国的29个项目，在布局大量三四线城市的同时，也拓展海外市场，在韩国、马来西亚等地建设养老旅游地产，一时间风光无限。
但没想到其背后早已经有了危机，为了撬动更多的杠杆，郭耀名把目光投向了资本市场。2011年，光耀收购新都酒店欲借壳上市，但由于酒店业与光耀地产背景不兼容，政策不支持重组上市；2011年，光耀斥资2亿在湖南购买了两座矿山，想再次借壳上市，但还是以失败告终。
两次失败让光耀集团投入的资金全部打了水漂，光耀集团的资金链也开始收紧。此外，2014年光耀集团本息总额高达20亿元，尚未兑付。在这种情况下，集团只能通过拆东墙补西墙，但由于未能及时还款，集团也被当地法院列为“全国失信人名单”。受此影响，多家银行不仅拒绝向光耀提供贷款，还要求提前偿还欠款。
在资金链出现问题后，作为惠州市最大的纳税企业之一，惠州市政府于2014年成立了“光耀项目协调处理组”，帮助光耀集团解决资金链和房地产产权问题。然而，面对巨大的资金缺口和诸多房地产问题，这个小小的帮助并不能让光耀摆脱困境。
到2016年，光耀集团的债务问题已经发酵到无法解决的地步。相关数据显示，2016年光耀集团负债总额达105.94亿元。面对高额债务，光耀集团于2017年正式申请破产重整。
据了解在破产重整启动后，当时招募到了4家意向投资公司。包括青岛城投、惠州光明天地、杭州顺润贸易、华润资产。虽然他们都有重组光耀集团的实力，但当时光耀集团严重资不抵债，想要重组成功绝非易事。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 别墅|北碚缙云山荒废别墅群，黄墙青瓦相当豪华，昔日身份让人着迷
- 成都市公安局武侯区分局|成都国际皮革城将以10.8亿拍卖，揭开昔日“鞋业大佬”创业沉浮始末
- 房地产企业|金九银十已不再？百强房企月度销售三连降
- 中华人民共和国民法典|遗产婚前婚后财产怎么分配
- 民法典|结婚前房产证加上名字还算婚前财产吗
- 子女|2021年新规下，存在“5种情况”，子女将无法继承父母的财产
- 房子|财产分割“新规”还剩1个月就执行！之后开始，小心这些亲戚分钱
- 单月|“金九”爽约！超九成百强房企单月业绩同比下滑