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广西南宁龙先生的房屋卖出3年后 ， 近日突然收到税务部门要求补缴5.89万元税费及滞纳金的通知 。 他查档后发现 ， 房屋被伪造不动产证 ， 致使本应缴纳的增值税未缴 。
卖主：卖房3年后 ，
要补缴5.89万元税费及滞纳金
2017年初 ， 龙先生购买了南宁市兴宁区保利山水怡城小区的一套二手房 。 2018年下半年 ， 他委托全力地产翰林山水店帮出售该房产 。
▲全力地产是连锁中介公司 ， 在南宁有多家门店 。 南国早报记者 王斯摄2018年10月 ， 经全力地产居间中介 ， 宋某买下龙先生的房屋 。 双方约定由龙先生缴纳房屋交易综合税 ， 宋某负责中介费 。 中介帮龙先生联系代办员谢某玲办理税费等相关手续 ， 谢某玲称各项税费需3万元 ， 龙先生则转账给谢某玲 。 不久 ， 买家宋某称已办好过户等手续 ， 龙先生以为该笔交易完成 。
2021年12月17日 ， 龙先生突然收到南宁市良庆区税务局发来的通知书 ， 称他未按规定如实办理保利山水怡城小区所售房屋的房产交易税费 ， 需补缴增值税款等3.89万元 ， 同时还被加收滞纳金2万余元 。
▲税务部门发给龙先生的补缴税费通知书 。 受访者供图
▲税务部门发出的加收滞纳金通知书 。 受访者供图
龙先生查档才发现 ， 他所售房屋被伪造了不动产证 ， 他本是2017年初买房 ， 按规定 ， 未满两年交易要缴纳增值税 。 但伪造的不动产证复印件显示 ， 他是2016年初购买 ， 由此不用缴纳增值税 。 而代办员当时仅缴纳6900多元的个人所得税 。
▲伪造的不动产证复印件显示 ， 龙先生房屋购买时间提前至2016年初 。 受访者供图
龙先生还发现 ， 伪造的不动产证及复印件上 ， 他的签名也是伪造的 。 去年底 ， 龙先生补缴了税款 ， 未缴滞纳金 。
中介：已完成交易 ，
只能联系代办员协商处理
支付了3万元税费 ， 却仅缴纳了6900多元个人所得税 ， 剩余的钱去哪里了？今年初 ， 全力地产公司总部安排该公司李经理处理此事 。
1月18日 ， 李经理称 ， 该笔交易在房产部门办理了交易过户手续 ， 已正常办理完成 。 不动产证并非是他们伪造 ， 他们并不知情 。 目前 ， 他们也只能帮联系代办员谢某玲协商处理 。
▲龙先生和全力地产李经理微信沟通截图 。 受访者供图
李经理与谢某玲沟通后 ， 谢某玲承认 ， 收取的3万元税费 ， 除去已缴纳的个人所得税外 ， 剩余的款项已和当时的办事人瓜分 。 目前 ， 办事人已找不到 ， 谢某玲只能自己垫付5000元给龙先生 。
对此 ， 龙先生并不满意 。 他认为 ， 当初卖房时 ， 是全力地产帮联系的相关人员 ， 该公司应该为此负责 。
律师：卖主可向中介追责 ，
警惕帮办少缴费陷阱
南国法援公益律师覃英流认为 ， 在该事件中 ， 如果中介公司一开始就以非法占有为目的 ， 那么中介公司可能涉嫌合同诈骗 。 龙先生在缴纳税费后 ， 根据双方的合同约定 ， 可以向中介公司追责 ， 要求中介公司依约承担 ， 赔偿损失 。
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