1月13日晚间，随着北京市住房和城乡建设委员会（简称“北京市住建委”）发布的一则公告，北京两个“压箱底”的明星楼盘——海淀区北二环至三环的学院里、东城区南二环边的永定府终于传来新消息，开盘在望。而同样令人关注的是，这两个项目从限竞房调整为政府持有产权份额的“共有产权”商品房，不论是购买资格还是限售条件都发生了显著变化。
在此次转变后，学院里、永定府这两个明星楼盘将会面向哪些群体销售？未来再次销售会受到哪些限制？更关键的是，北京市住建委为什么会对这两个项目做出调整？又将产生哪些影响？
学院里、永定府从限竞房转为政府持有产权份额的“共有产权”商品房。图片来源/IC photo
具有共有产权房购买资格者优先购买
北京市住房和城乡建设委员会于1月13日在官网发布《关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》（简称“《公告》”）。《公告》提出，将海淀区学院里、东城区永佑嘉园（即“永定府”）两个项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，政府产权份额代持机构由属地区政府指定，产权份额及定价将于日后公布。
对于公众最关心的如何购房问题，《公告》规定，学院里和永定府将采取公证摇号方式销售，公开登记（不少于5个自然日）、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。
根据《公告》，购房人群将按以下优先级排位：具备北京市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备北京市购房资格的无房居民家庭次优先购买；如有剩余，符合北京市限购条件的家庭可递补购买。
若要具备上述的北京市共有产权购房资格，具体来说，应该符合两项条件，一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；二是申请家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员在北京市均无住房。
而“具备北京市购房资格的无房居民家庭次优先购买”则意味着，30岁之下的单身人士，只要具备北京市购房资格，也可以购买上述两个项目。
此外，在后续转让环节，《公告》还明确，对于上述两个项目，购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。但不同于政策性的共有产权房所要求的“满限售期限后只能将房屋转售予同样具备共有产权房资格的购房者，且政府保留原有产权比例”，上述两个项目再售时为商品房属性，并且转让的是100%产权。在交易时，政府持有产权份额一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取；转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。
拿地数年未入市，“转共有产权房”传言已久
本应作为第一批限竞房项目入市的学院里、永定府，自2017年项目用地出让后便几近“销声匿迹”。2017年，华润+招商+碧桂园联合体、天恒集团分别先后拿下位于北京二环边和三环内、一南一北两个项目。地段的稀缺性和周边的成熟配套，让两个项目“未卖先火”，备受期待。
据业内人士透露，因为北京中轴线申遗等原因，两个项目的规划建设被按下“暂停键”。到了2021年，“集中供地”等一系列围绕“房住不炒”的政策出台，房地产市场环境早已不同以往。2022年伊始，“压箱底”的学院里、永定府终于传出消息，将以“全新”面貌出现在市场。
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