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首付745万的房子没了 ， 还要再赔500万 。 这是不是史上最惨购房者呢？
【杭州|咋回事？女子花745万买的房没了，还要倒赔近500万！】
事情是这样的 ， 2020年5月 ， 在上海居住的伍亭颖计划花1550万在黄埔区购买一套商业用房 。 于是 ， 在2020年5月17号 ， 通过中介 ， 伍亭颖就和卖方范俊等达成了房屋转让协议 。 伍亭颖先期支付了100万的定金和四百万的购房款 。 伍亭颖需要在2020年6月30号之前完成首付745万 ， 因为之前已经交了500万了 ， 还剩245万 。 但是让人没想到的是 ， 到了6月30号 ， 伍亭颖没有能够按期补足余下的245万 。 这下卖方就急了 ， 于是双方不得不又在7月2号签了一个补充条款 。 但是这次补充条款中就约定了惩罚条款 ， 后期也就是这个惩罚条款让伍亭颖赔了夫人又折兵 。
惩罚条款是这么说的：首付剩下的245万得在7月31号前付清 ， 而且还得付利息 。 另外 ， 剩下的尾款要在8月30号过户前全部付清 。 如果到期没付 ， 房屋买卖合同自动解除 ， 而且伍亭颖还得偿付违约金 ， 也就是这个房价的20% ， 还要赔偿范俊等原有的装修损失180万 。 在签了这个处罚条款之后 ， 伍亭颖就在7月13号之前付清了245万 ， 还有利息 。 剩下的尾款 ， 伍亭颖万万没想到 ， 由于银行的审批延误 ， 再次逾期 ， 这下卖方就不肯了呀 。 首付的时候已经逾期过一次了 ， 这次付尾款又逾期 。 于是就在9月15号 ， 卖方向买方发出了律师函 ， 要求买方收到函之后 ， 三日内必须付清 。 9月30号 ， 伍亭颖仍未付款 。
2020年10月29号 ， 伍亭颖的745万贷款下来了 ， 但是这个时候买方已经不愿意出售了 ， 并且把伍亭颖告上了法庭 ， 于是就出现了咱们开头提到的那一幕 。
判决下来以后 ， 很多人为买方抱不平 ， 但是没办法 ， 从合同签订来看并无欺诈 ， 买方也确实多次违约 ， 卖家也确实处处占理 。 这种情况下 ， 只要卖家坚持 ， 法院应该也很难办 。 即使要从情理的角度来帮助买方 ， 怎么帮？有没有法律依据呢？卖方是否认可呢？这些都是问题 。
因此 ， 这事也给我们提了个醒 。 我们在进行大宗消费的时候 ， 一定要睁大眼睛 ， 千万别放过任何一个可能给自己造成严重后果的条款 。 不然买房子的大喜事儿就变成了睡不着的噩梦了！
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