最近，昆明楼市格外热闹，楼盘营销两级分化明显，一边是碧桂园云南3城11盘联动促销，一边是新城控股西南4个大区收回折扣并着手新一年涨价事宜。
以碧桂园为首的打折促销派不在少数，不少产品类似的项目开始内卷起来。住宅房价一度破3万/㎡的巫家坝项目已卷出1.1万/㎡起的超低价。但巫家坝超高的容积率让不少购房者止步。
相较于巫家坝，最近西北新城两个低容积率的项目东原印江山和义承·金川府也内卷起来，购房者关注度更高。
在高密度、高容积率的大市场下，低密度产品尤为稀缺。2021年，昆明新盘爆发，那到底有多少低容率新盘亮相，目前市场上又有多少低容积率项目可选呢，我们今天一起来盘点。
本文将盘点容积率在2.8以下的在售、待售项目，供购房者参考。
为啥以2.8为判定依据呢？
根据今年8月政府公布的《昆明市城乡规划管理技术规定（修订稿）》听证会的报告。其中关于容积率的相关指标有如下规定：10层-18层的高层住宅容积率不超过2.8，19层-26层高层住宅容积率不超过3.1。所以本文小助理盘点的是容积率不超2.8的项目。
据不完全统计，昆明共有65个容积率在2.8以下的在售、待售项目。各区域楼盘分布如下。
（昆明低容积率项目区域分布情况）
就区域来说，昆明低容积率项目最多的是滇池草海沿线和安宁太平，各有10个项目分布，具体项目如下：
其次是今年新盘爆发的北市区（世博板块+北部山水新城板块），有9个低容积率项目分布。
经开区&空港片区紧随其后，有8个低容积率项目分布。
余下的呈贡和东市区不相上下，约5-6个项目分布。
新盘林立的西市区低容积率项目较少，仅有3个。
昆明周边的嵩明、晋宁、宜良也有多个低容积率项目分布，即使是新盘较少的富民也有一个低密度项目。
特别说明：以上楼盘容积率数据来源于搜狐焦点楼盘详情页/昆明市自然资源和规划局，如有错漏，欢迎补充指正。
就物业形态来说，昆明这65个低密度项目多为混合业态，纯墅质产品或纯洋房产品较少。仅有华夏四季、佳湖熹祥苑、新城和樾等是纯洋房社区，筑友玺珑湾、昆明北大资源紫境府等是纯墅产品。
从楼盘分布可以看出，低容积率项目分布最多的区域也就是内卷最严重的区域。而项目内卷对购房者来说其实是件好事，所以购房者买房可以重点看看这些楼盘集中分布的区域，比如草海片区，比如安宁太平。
草海片区，保护滇池划定一级保护区让草海片区多个项目暂停网签5个月。整改之后，合规合理的建设、稀缺的区位，宜居的产品更让这些草海边的项目成为香饽饽。草海片区华夏澜台府、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季等项目都卖得不错，恢复网签后相约涨价。
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