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【文/财经看点网 庄博蘩】这到新年了 ， 是几家欢喜几家愁 。
曾经几十、几百万年终奖都不足为奇的房地产中介 ， 今年降到了0 ， 各个中介苦不堪言 。 据统计 ， 2021年房企近800名高管变动 ， 离职超300人 。
就在前段时间公布的2021年中国经济数据里 ， 全年国内生产总值114万亿 ， 在疫情下仍能增长8.1% 。 但房地产市场却和国内增长的经济背道而驰 ， 房屋新开工面积较去年下降11.4% 。 房地产市场骤冷 ， 2021年的中国房地产业是显而易见的颓态 。
而我们的隔壁日本 ， 房地产市场却是另一番景象 。 2021年10月 ， 东京的新房房价同比上涨10.1% ， 达到6750万日元 ， 甚至超过了泡沫经济时期的1990年最高点的房价 ， 简直可以被称为房地产业的二次泡沫 。 虽然日本其它地区还没有完全恢复到泡沫时期的价格 ， 但房价也在不断上涨 。
NHK报道：2021年10月东京新房房价已超过1990年泡沫时期的房价
也许有人会想：几十年过去了物价肯定在上涨 ， 现在的房价不可同往日而语 。 但是有一个可怕的事实：日本的物价已经30年没有涨了 ， 工资也没有太大的变化 。
【日本|日本房地产又要泡沫了？最高5亿日元的住宅还未竣工就被一抢而空】
主要国家消费者物价指数对比 。 图源：IMF（World Economic Outlook Databases）
是不是感觉不可思议？印象中的日本自从泡沫破裂以后就进入了失去的30年 ， 经济似乎一蹶不振 。 其它方面尚且不谈 ， 房地产 ， 是确确实实地涨了 。
和中国相比可以说是“冰火两重天”的日本房地产市场 ， 现在究竟是个什么情况？
疫情下的日本 ， 这是要第二次房地产泡沫？
当然 ， 无论日本房价再怎么涨 ， 也高不过中国——这是事实 。
但是和过去的日本比 ， 最近十年 ， 日本房价在不断上涨——这也是事实 。
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