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津南的新房市场始终在环城遥遥领先 ， 要论跑量 ， 津南才是妥妥的环城一哥 。
卖得好 ， 自然有它的道理 。
说到津南 ， 有一件事肯定绕不过去 ， 那就是绿色屏障区 。
我们先来看一张图 。
绿色屏障区范围相当广 ， 涉及津南8个镇 ， 总面积330平方公里 。
从图上可以看出 ， 津南的绝大部分区域都包含在内 。
但绿色屏障区内是不允许大规模建设的 ， 很多产业也都关停了 。
所以 ， 换句话说 ， 津南的产业布局受损也最严重 。
好在津南很快重新找准了定位 ， 国展中心带来的会展产业+海教园的产学研一条龙 。
这两个就是津南未来的支柱 ， 已经明牌了 。
国家会展中心的影响力太大 ， 辐射范围太广 。
以至于整个津南都会随之进行一系列转变 ， 最终形成津南独有的会展产业模式 。
从区位上看 ， 津南恰好位于津城、滨城的中间地带 。
结合自身的地缘优势 ， 可以充分发挥天津作为三北地区出海口、服务业中心的优势 ， 构建以会展为核心的现代服务经济体系 ， 全面增强全国先进制造研发基地核心竞争力 。
围绕国家会展中心 ， 片区空间布局为八大功能板块 ， 重点打造海河生态带 ， 将天津打造为中国北方唯一的绿色高质量发展的国际会展城 。
再然后 ， 国展对于津南乃至周边地区的产业提升和转型有很大助力 。
由现状医药、食品、家具制造、教育培训等功能 ， 逐渐转型提升为围绕会展经济展开的会展专业服务、会展智能设备、智能物流、科技研发等产业 。
不要再坐井观天了 ， 看看上海、广州的国展对于区域带动有多大吧 ， 津南的未来还仅仅是“可期”能形容的吗？
津南的另一个支柱 ， 就是海河教育园区 。
事实证明 ， 海教园是天津楼市中最不可替代的一个 。
它绝不单单是具有教育属性的低密住区而已 。 整体规划中 ， “产学研”齐备 。
去年 ， 位于南开大学津南校区北侧的天南创新谷项目规划已经出炉 。
16万方的总体量将打造展馆、办公、酒店等业态 ， 而这些仅仅是天南小镇的冰山一角 。
海教园已经入驻天津大学、南开大学两所重点高校 ， 以及13所院校 ， 聚集了30多名院士 。
如此得天独厚的先天优势 ， 发展成为下一个“北京中关村” ， 完全有可能 。
有产业有研发 ， 就可以将毕业的学生留住 ， 再生产再创造 ， 以科技反哺板块发展 。
津南近年来呈现明显的“线性发展”趋势 ， 而且属于典型的“两条腿走路” ， 这两条腿就是地铁1号线和地铁6号线二期 。
地铁1号线是天津地铁线路中综合性最强的一条 。
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