??最近，“外貌焦虑”问题在杭州楼市迅速传染。比如，河语光年楼盘的准业主们便开启了自行集资更换小区外立面的行动。
此外，诸如申花区域在售盘“九龙仓天珏”、市北区域的“滨江望涛月明”、艮北区域的“绿城潮听明月”等都纷纷“卷”入其中，业主们蠢蠢欲动。
河语光年府效果图
??一般而言，外立面如果从真石漆更换到干挂铝板，每平方大概会多出四、五百块的建设成本。而且外立面的更换将涉及业主意愿、报批环节、交付工期等诸多问题。花钱又费力，如此大动干戈，究竟是为什么？
??一方面，好看是最直观的因素。从涂料到真石漆到干挂石材再到铝板，对应着住宅建筑外立面的进化史。铝板的轻盈和现代感，也确实能够塑造不少“颜值担当”的楼盘。
??另一方面，外立面好看与否间接影响楼盘房价，相比较而言，铝板外立面的二手房价格更高。因此，在外貌焦虑的背后，映射的是杭州楼市悄然形成的一条价值鄙视链：铝板>干挂石材>真石漆>涂料。
??目前，“涂料”是市面上最常见的、覆盖面最广的材料，基本用在刚需盘。
??它是所有外立面材料中造价最低的，具有施工周期短、适应性强的特点，但缺点便是容易鼓包、裂开。因此，在人们普遍认知中，刷涂料的房子更廉价。
??再往上一点的材料就是真石漆，一般应用在改善盘当中。
??它是涂料的升级版，色彩花样多，效果酷似大理石、花岗岩，具有性价比高的特点，很受想做高端产品但又不愿意多花钱的开发商的喜爱。
??不过，值得注意的是，真石漆很容易爆雷，需要极高的贴合工艺，寿命也比较短。然后就是干挂石材。一般而言，“豪宅=石材”基本已成为了行业共识。
??干挂石材造价高，耐磨更持久，主要分为天然石材和人造石材。其中，使用天然石材的多为顶豪，是市面上开发商打造标杆项目时所选择的。而人造石材会比天然石材差一点。
??最后的重头戏，便是铝板，多用于高档商业楼、办公楼，一般做地标性建筑，后来慢慢延伸到住宅。
??铝板是近几年来的网红建材，极为稀缺，造价十分昂贵。用铝材打造的外立面，富有科技感，具有采光通透、冬暖夏凉、辨识度较高的优势。
??因此，在上述行动起来的准业主们看来，“每家每户出个几万元”提升外立面，换来“整套房子多值个百八十万”，绝对是无比划算的买卖。
??房子开始“容貌焦虑”、形成“鄙视链”，逐渐内卷的背后，充斥的其实是购房人的“焦虑”。这也正折射着楼市何时才能终止“投机需求”？“房住不炒”之路漫长而艰辛。
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??来源：19楼房产
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【 鄙视链|外立面鄙视链？杭州楼市兴起的“外貌焦虑”】文章来源:19楼房产
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