房产作为优质资产 ， 在个人信贷中发挥着越来越重要的作用 ， 其中房产证抵押贷款业务受到广泛关注 ， 前来咨询的朋友越来越多 。
主要一个原因是房产证抵押贷款相对方便 ， 覆盖的人群范围较广 ， 且贷款所得资金用途比较灵活 。 但对于任何事情 ， 都不能只看到好的一面 ， 合理评估风险 ， 对于贷后管理极为重要 ， 可以有效化解很多不必要的麻烦 。
首先梳理一下房产证抵押贷款的优势 ， 很多需要注意的风险正源于此 。
1、贷款额度随房产价值而定 ， 受政策、规划等影响 ， 房产价值也存在较大的弹性空间 ， 贷款预期更容易实现 。
2、借款期限随房龄而定 ， 最长可达30年 ， 对于新购房者缓解资金压力来说比较友好 。
3、对职业要求相对宽泛 ， 无论是企业主还是上班族都可申请 ， 额度、利率、还款方式等虽然有所差异 ， 但都可覆盖一定的资金需求 。
4、还款方式多样 ， 一般有按月等额本息、等额本金、先息后本（按月付息到期还本 ， 部分银行要求该方式每年需还部分本金）和随借随还四种主流方式 。
与优势相应 ， 潜在的风险如下：
1、对资金的管理是每个人一生当中的必修课 ， 贷款过程中存在一定的不确定性因素 ， 无论是额度还是利率都可能同预期有所出入 ， 因此 ， 如何处理预期与实际之间的差异 ， 十分考验个人的综合规划能力 ， 差池较大甚至会影响后续资金链条的稳定 。
2、放款后资金管理不够细致 ， 可能导致的违约 。 一般而言 ， 在进行房产证抵押贷款时 ， 银行等金融机构都会要求贷款资金不得用于炒股等风险较大的项目 ， 但在当前很多人都有着买卖股票的习惯 ， 如果没有区分清资金来源 ， 可能会面对银行的风险调查 。
3、对个人信贷能力评估不足 ， 所可能导致的违约 。 虽然生活中我们常说“活在当下” ， 但在进行贷款融资时 ， 一定要“走一步看十步” ， 综合评估自身职业或企业未来的发展前景 ， 给自己留下充足的应对资金 ， 才能有效应对可能出现的风险 。
4、专业知识不足 ， 对还款方式的错误选择 。 房产证抵押贷款的还款期限一般较长 ， 这种时间跨度较大的资金链条需要专业细致的评判 ， 哪怕是还款期限最长、利率最低的产品也不一定适合你 ， 资金周转运作环环相扣 ， 哪一环出现失误都要不得 。
【新都|房产证抵押贷款优势突出，风险又如何评判？这份攻略，帮你解决后顾之忧】聚融网小编想说：福兮祸之所倚 ， 这种朴素却又深刻的辩证思维深深契合在个人信贷当中 ， 细致规划 ， 寻求适合自己的方案 ， 才能细水长流 ， 临危时而不乱 。
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