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近期有关楼市升温的信号越来越多 ， 房地产市场正处在一个升温的节点 。
【楼市|为何楼市亟需升温，因为有房企已经宣布“躺平”】关于楼市升温的问题一直以来都存在争议 。 有人觉得楼市升温带来的就是房价上涨的副作用；但也有人觉得楼市遇到下行压力不利于市场的正常发展 。 但从现有的情况来看 ， 政策还是支持楼市有所升温的 。 那么为什么楼市升温会得到支持呢？
有房企直接选择躺平看到有房企躺平 ， 很多人应该会想到恒大 。 确实恒大在暴雷之后逐渐选了躺平 ， 不过从恒大的舆论引导来看也还没完全躺平 ， 目前还在挣扎 。
其实直接躺平的房企是另外一家 。 奥园地产就选择了直接躺平 。 近期 ， 奥园发了一份公告 ， 意思就是宣布违约全部境外债 。 奥园给出的理由是要对所有债权人公平以待债务重组 ， 所以干脆境内和境外的债务都违约 。 不难看出 ， 奥园自己已经回天乏术了 ， 只能等着有人愿意接盘 ， 或者直接做最坏的打算 。
民营房企开始卖地近期 ， 负债大户融创又卖地了 。 之前大量吃进万达项目和接盘李嘉诚的融创也开始卖地了 。 昆明一个项目卖了14亿 ， 武汉两个项目也转让给了当地的国有企业 。 如果融创不是真的遇到了压力 ， 绝对不会拿出这些项目换钱的 ， 尤其是还有曾经的地王项目 。
世茂也近期也将一地块以10.6亿的价格卖给了上海当地的国企 。 并表示卖地收入的90%将用于将负债 ， 10%用于一般途径 。 可见世茂最近的日子确实也不好过了 。
房企债务危机亟需解除在经过2021年一整年的调控之后 ， 各个房企的日子都不好过 。 整个房地产行业也经历了一个灰暗的时刻 。 当然 ， 不可能有一个行业是永远顺风顺水的 。 但对于房地产市场而言 ， 保持稳定远比让其倒下更重要 。 所以说房企的债务危机亟需解除 。
目前有国企组成的接盘组已经开始积极收购各类优质的地产项目 ， 帮助部分房企度过难关 ， 也帮助这些项目顺利竣工 。
2021年收紧的金融政策也有所放松 ， 购房者贷款成本降低 ， 银行贷款额度充足周期变短 。 这也可以在一定程度上解决开发商存量房转化的问题 ， 带来一定的流转资金 ， 帮助他们度过难关 。
再加上降准放水和降息的推动 ， 房企的债务危机在今年应该能在一定程度上得到缓解 。
虽然此前政策对房地产市场下了狠手 ， 但话说回来房地产市场还是要救的 。 房价可以降一些 ， 预期可以降一些 ， 但楼市还是要稳定存在 ， 平稳发展 。
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