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今天来聊聊日常观察二手房过程中 ， 出现的一个有趣的现象 ， 就是那些看上去相对低单价的房源 ， 从挂牌信息看 ， 很容易认为是商品房 ， 给出错误信息 。
融信澜郡2.8W融信澜郡 ， 中层135平米 ， 端头 ， 商品房 ， 仅售400W ， 带车位 ， 折合单价2.8W 。
分析：看到这个挂牌价 ， 网络上已经有人打出融信澜郡暴跌 ， 挥泪抛售的字眼 。 2.8W的单价在鼓楼区买一套改善房 ， 看上去是否非常振奋？
目前融信澜郡二手挂牌价 ， 均价4.8W左右 ， 个别中高楼层挂牌更是突破了5W 。 项目位于西禅寺对面 ， 也是前几年的次新房 ， 划分ABC区 ， 其中C区三栋安置房 。
去年由于划片的怡山小学 ， 对口到了杨桥中学 ， 让澜郡和悦府 ， 二手挂牌又一次上涨 ， 不管最终成交如何 ， 对比2.8W ， 这个差价并不低 。
对于中介发布的房源 ， 打上了商品房 ， 更是让人躁动 ， 不过查看项目的实际情况 ， 就会发现 ， 挂牌的房源比较怪异 。
商品房的面积段：70、110复式、120、160平米 。 挂牌的房源是135平米 ， 不存在的面积 ， 查看C区安置房的挂牌 ， 可以找到135平的房源 ， 从而可以非常确定 ， 这个房源是安置房 。
对于中介 ， 以虚假宣传 ， 可以说也是司空见惯 ， 对于这个行业 ， 每个人都有看法 。 为了吸引客户 ， 采用这样的招数 ， 也难怪中介行业 ， 会让很多人反感 。
金辉优步2.4W金辉优步大道 ， 中层122.4平米 ， 复式大5房 ， 300W ， 单价2.45W 。
分析：对于五里亭一带的二手挂牌 ， 目前主要以次新房为主 ， 中海金玺公馆、世茂璀璨天城 ， 由于当初的购房成本较高 ， 加上个别额外面积赠送 ， 导致二手均价非常高 ， 其中金玺公馆单价更是高达4.8W ， 令人惊叹 。
除了次新房贵之外 ， 目前新盘 ， 融侨望云精装3.6W ， 绿城桂语映月精装3.6-4W ， 价格同样不低 。 不过金辉优步大道的挂牌价一直是区域次新里面较低的一个 。
项目位于二环边 ， 配建了两栋安置房 ， 定位高层住宅 ， 社区配套也相对一般 ， 虽然如此 ， 项目的二手挂牌也基本在2.8-3W ， 有时候也会出现一些低楼层房源 ， 均价在2.5W左右 。
对比这套房源 ， 2.45W中层 ， 复式大5房 ， 看上去价格差价明显更大 。 从户型面积段来看 ， 项目安置房是平层 ， 商品房以复式作主打 ， 120平米左右的房源也确实存在 。
可以说这个房源 ， 如果不询问 ， 可以很容易让人感知是商品房 ， 但是询问中介 ， 回复的是安置房 ， 莫名感到震惊 。
详细查看楼盘安置房备案表 ， 7号楼的07单元 ， 面积122.45平米 ， 最高31层（当然实际是34层） ， 可以说非常匹配 。 不懂是否为了吸引顾客 ， 还是信息有误 ， 把房源户型写错 。
对比总结对于上述两个项目 ， 澜郡虽然写着商品房 ， 但是过大的差价 ， 很容易让人察觉是安置房在混淆视听 。 对于金辉优步大道的这个房源 ， 与商品房差价不算大 ， 面积也非常相近 ， 可以说更容易以假乱真 。
对于日常的信息接收过程中 ， 特别是二手房信息 ， 非常凌乱 ， 因为每个楼盘都有自身的配建与特殊情况 ， 加上时间的推移 ， 很难让每个购房者察觉 ， 加上部分中介刻意的混淆 ， 很容易产生对市场的错误认知 。
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