在前十年不论是购买什么地段的商品房基本上都是稳赚不赔的 ， 而现在我们城市地区的发展基本上已经接近尾声了 ， 再加上人口老龄化 ， 这个社会问题比较严峻 ， 未来老年人群数量只会越来越多 ， 新生儿的出生率很低 ， 即使是国家连续开放了二胎 ， 三胎政策 ， 愿意去生三胎的家庭毕竟在少数 。 所以从专业人士的预想角度出发的话 ， 在未来我们国家人民群众对于商品房的需求量只会越来越少 。
三类房屋或许在未来只会关注于商品房的质量和居住的舒适感 ， 以后一二线城市和一些级别比较低的城市房地产的差距是比较大的 。 现在随随便便购买一套地段不限 ， 位置不限 ， 格局不限的房子 ， 都能够稳赚不赔时机已经过去了 ， 在未来这三类房子千万不要入手 ， 因为这三类房屋在以后很有可能会变成城市里面的贫民区 ， 即便到时候在自己刚开始花钱的基础上降价卖出去的话 ， 都没有人愿意要 。
首先就是老旧小区 ， 我们国家的教育资源有限 ， 而且每一个学校 ， 每一个地区的教育资源都是不一样的 ， 而且孩子能够拥有一个好的教育资源给自己所带来的优势就更多了 ， 所以大多数人为了孩子的学业 ， 都会把目光瞄到学区房上面 ， 尤其是一些名气比较大的学校 ， 周边的住房就更加抢手了 ， 有些人甚至花钱都买不到 ， 就例如在青岛的一个名校附近 ， 12平米左右的房子以84万的价格出售就这还买不到 。
根据相关的资料中可以看出 ， 这套房子是上世纪20年代左右建造的 ， 从小区内部的环境以及房子的居住体验感都可以感受到这套房子并不值这个价钱 ， 但只因为这套房子是学区房 ， 而且还是名校附近的学区房 ， 就卖出了这么高的价钱 。 这些都是大城市学区房的又是小城市 ， 本身没有那么大 ， 基本上20分钟左右就能从城市的这一头到达城市的那一头 ， 所以上学基本上人们也不需要考虑是不是学区房 。
或许在以后 ， 这类型房屋将成为老年人比较喜欢的地区 ， 因为硬件设施比较齐全 ， 而且还靠近学校 ， 接送孙子比较方便之外 。 基本上学区房也都是市中心的 ， 靠近一些中心公园以及广场 ， 商场都很方便 ， 但是未来年轻人不会选择买这一类型房屋 。
其他商用公寓以后也不会有比较好的发展前景 ， 首先商用公寓打的口号就是不限购 ， 而且付的价格比较低 ， 走的也是精致生活的路线 ， 因为那种小复式大多数小女生都比较喜欢 ， 在买了这种商住公寓之后 ， 大多数业主就会感觉到没有天然气 ， 也没有暖气 ， 而且生活水电费都比民用的商品房更贵 ， 在这类型房屋里面居住的话 ， 生活体验感很差 ， 大多数商用公寓住宅的密度都很大 ， 所以1层楼通常有好多个住户 。
人们在等电梯的时候都有很长时间 ， 有些人在刚开始购买这类型公寓的时候 ， 为的就是把这套公寓租出去来赚房租 ， 里面居住的人群比较杂 ， 什么类型的人都有人 ， 如果经常生活在这类型环境里面的话 ， 个人人身安全也得不到保障 ， 这里面的用户总是不固定的 ， 因为大多数都是租房的人 ， 所以在未来商住公寓也不会吃香 。 老旧小区在未来将会被时代所淘汰 ， 因为这些房屋基本上都是上个世纪所建造出来的 ， 已经不符合当下人们的生活体验需求感 。
在刚刚进入城市 ， 想要扎根在这座城市的话 ， 人们或许会因为价格而选择这类型小区 。 但是在整体收入提升之后 ， 这类小型小区将逐渐被人们所摒弃 ， 因为一些老旧小区并没有人车分流 ， 而且门口经常停着一些电动车 ， 三轮车等等 ， 绿化面积也很少 ， 住这些房子的 ， 大多数都是租来的 ， 邻居换的很勤 ， 在这类型房源里面居住的话有时候让人感觉不安心 。
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