银行|楼市下猛药！银行开年冲刺放贷，房企断臂甩卖求生，降首付又来了楼市|融创中国|房贷

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想让脆弱的房地产市场恢复信心，光靠喊话和口号是不行的。
这需要三个群体的协同：银行、房企、购房者。
银行，要有放贷意愿，不能卡着不批房贷。
开发商，要融到钱活下去，支付工程款和农民工工资。
购房者，上车门槛要降低，先不说月供，首付别那么高。
从1月底这段时间来看，楼市的猛药，已经来了。
1 ，银行开年正在冲刺放贷。
贝壳研究院数据显示，放款周期方面， 64个城市放款周期较上个月缩短。 4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

楼市下猛药！银行开年冲刺放贷，房企断臂甩卖求生，降首付又来了
更重要的是房贷利率也在下降，银行的房贷额度正源源不断地放出。
1月份， 103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。其中房贷主流利率环比下调的城市为59个，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。
这个时间点，银行选择加速放贷，是有原因的。
一方面，银行历来有“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。
另一方面，前两天央行调降了MLF利率和LPR报价，随后刘副行长在发布会上，直接喊话“不能再拖，金融机构要主动出击” 。
这一番大幅超出市场预期的表态，是促使银行放贷速度加快的关键原因。
房贷利率下调，有利于降低购房成本，加快房企回款速度，是救活开发商的关键一环，更是保障供应商、材料商的重要手段。
2 ，房企断臂甩卖求生。
过去一段时间，开发商为了活下去，甩卖资产的脚步越来越快，打折力度更是前所未见。
举几个例子。
1月24日新京报报道，上海融创房地产退出常州融誉置业，此前持股约59% ，近段时间，融创还有其他下属公司股东信息发生变化，包括武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司、武汉融灏房地产开发有限公司的子公司武汉融创惠业地产等，在融创方面退出后，接盘方分别为武汉城建、首创置业等。
此外，融创已将昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价格为14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。

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同日，时代财经报道称，宣告破产四个多月后，广东惠州首家“百强房企”光耀集团的资产首次被摆上台面公开拍卖。
首批被拍卖的破产财产共17宗，除深圳市诺德中心办公用房外，其余16宗均位于惠州，财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。
也是1月24日的消息，财联社报道称，世茂正与中海洽谈出售其持有的广州亚运城项目股权，在两天之前，世茂还公告， 10.6亿元出售上海黄浦路地块所得款90%用于还债。
融创、世茂为什么如此急于甩卖资产？
没办法，过去半年的处境太艰难，预售资金监管持续加强，美元债渠道几近冰封，又赶上短债集中到期，购房者信心下降到冰点，信托又在抽贷，各大金融机构闻到一点风声就相继抽贷、断贷，这谁能受得了？

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