开发商|高层洋房混搭的小区，真的好吗内行人道优缺点，别等入住再后悔
前言：现在我们国家除了一些普通住房存在以外，还存在着一下两种特殊的类群，一个就是小洋房，一个就是高层。有人喜欢小洋房，因为小洋房普遍比较精致，而且所在的小区档次也比较高，觉得住房体验会很好，有些人喜欢小高层是因为高层房价低，对于买房压力也会比较小，而且视野也比较开阔。
现在大城市中普遍高层建筑的比例加重了，现在开发商为了建房子之后，能够快速将房产卖出去，他们会选择将这两种流行住宅类型混搭在一起，让一个小区里面既有高层建筑，也有小洋房。现在楼市之中，最为流行的就是高层住宅和多层洋房混搭小区。因为国家对于一个是住着一个住宅区里面的容积率有一定的规定，所以开发商为了满足这种规定，他们一般会选择将这些组合起来，以提高自己中间所赚取利益空间，毕竟无奸不商。可是这种混搭小区真的好吗？一开始这种住宅区形式刚刚出现的时候，在楼市上面的行情很好，他能够满足很多人的需求，买高层住房的人觉得小区里面有小洋房，小区的档次会比较高一些，而买小洋房的人就会觉得 这个小区里面的小洋房要比其他里面只有洋房的小区，在房价上会更便宜一些，但是现在这几年这种混搭社区的行情越来越不好了，这是出了哪一些问题呢？接下来让我们说一说混搭小区高层住宅的缺点。
首先一个最重要的缺点就是混搭小区的住宅容积率会比普遍比较高，高层的住宅小区一般都是有容积率的，这是由国家规定下来的。但是这种容积率不能太高，因为容积率如果太高的话，小区里面的绿化会不好，或者是楼间距太小了 造成对日照得不好影响还有各种安全隐患，再者就是小区内空间太过狭窄可能会发生交通拥挤等情况。混搭小区因为有着洋房的存在，所以虽然高层住宅的容积率大，但是小洋房的容积率小，两个掺和在一块儿就能够达到国家要求的容积率水平，站在开发商的角度，他们是觉得好了，但是住户呢？这样带来的影响对于住户来说也是十分巨大的，对于我们的居住体验来说是不太好的。
混搭小区里的公共设施问题高层住宅和小洋楼当然不能在小区均匀分布，所以他一定会有一个小洋楼区，或者是一个高层住宅区。一些公共设施都会被建设在小洋楼区， 这样来看小洋楼的人会觉得小区建设不差，但是这样就会给高层住宅的用户带来不好的体验，想要使用这些设施的时候，却只能跑到小洋楼去。因为小区基础设施几乎在小洋楼去，所以高层住户要步行很远的距离，才能到达这些生活设施所设置的区域。同时另外一些不好的设施可能会因此设立在高住宅层区域，就比如说垃圾场，给高住宅层的住户带来不好的住房体验。
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再者就是高住宅层可能会靠近马路，社区要想交通便利，那一定要有马路。但是开发商们为了保证洋楼区的生活品质，一般不会将宽马路设立在小洋楼区域附近，所以高层楼房的住户就遭殃了，房屋离着马路太近，马路上车辆来往产生的噪音还有灰尘都会对我们高层住户的体验造成不好的影响，白天倒还好，还可以忍受，但是到了晚上，汽车在带来的噪音就十分明显，会扰的人夜不能寐。混搭小区当中小洋楼的缺点首先小洋楼的采光和通风会比较差，这是因为高层住宅的存在会遮挡一部分阳光，也会造成 较低层建筑的空气流通不太好。虽然开发商们会极力避免这种情况，但是如果小洋楼附近的高层住宅很多的话，这种情况也是没有办法避免的。这是硬性条件，如果想要小洋楼的采光和通风是好一点，那就需要减少高层建筑的比例，但是这样的话又会直接触及到开发商的利益，所以他们绝对不这样干。
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